この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の岡山電軌東山線 (城下駅～東山・おかでんミュージアム駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.2万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -22.6％( -9.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 47.6年(昨年 36.5年から +30.4 ％増)。平均土地面積は 56.9 坪 (昨年 67.7 坪から -16.0 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 35.9 坪から -11.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(東山・おかでんミュージアム駅)は -22.6 ％(坪単価 -9.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東山・おかでんミュージアム駅)は -22.6 ％(坪単価 -9.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 21.2 分 → 2024年 18.0 分、-15.3 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 36.5 年 → 2024年 47.6 年、+30.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東山・おかでんミュージアム駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.2万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -22.6％( -9.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東山・おかでんミュージアム駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.2万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -22.6％( -9.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 岡山電軌東山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 城下駅 | - | - | - |
| 県庁通り駅 | - | - | - |
| 小橋駅 | - | - | - |
| 中納言駅 | - | - | - |
| 門田屋敷駅 | - | - | - |
| 東山・おかでんミュージアム駅 | 31.2万/坪 (47.6年/56.9坪) | 40.3万/坪 (36.5年/67.7坪) | 86.8万/坪 (17.3年/32.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東山・おかでんミュージアム駅 31.2 万/坪(昨年同期比 -22.6 ％)
東山・おかでんミュージアム駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.2万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -22.6％( -9.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 47.6年(昨年 36.5年から +30.4 ％増)。平均土地面積は 56.9 坪 (昨年 67.7 坪から -16.0 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 35.9 坪から -11.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 21.2 分 → 2024年 18.0 分、-15.3 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 36.5 年 → 2024年 47.6 年、+30.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示