【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR高山本線 (岐阜駅～杉原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.3万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +10.6％( +4.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 97 件(１年前(2023年)に比べて -42.3％( -71件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 26.6年から +7.0 ％増)。平均土地面積は 89.6 坪 (昨年 81.5 坪から +9.9 ％増)。平均建物面積は 50.6 坪 (昨年 52.3 坪から -3.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。蘇原駅、美濃太田駅、高山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中川辺駅で昨年に比べ +8834.4 ％、坪単価は 52.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(中川辺駅、禅昌寺駅)は +4782.8 ％(坪単価 +31.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鵜沼駅、坂祝駅)は -58.6 ％(坪単価 -24.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 53.8 分 → 2024年 45.6 分、-15.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.2 ％ → 2024年 24.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.6 ％ → 2024年 1.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.5 ％ → 2024年 37.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 1.3 ％ → 2024年 1.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった那加駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.7万円/坪(26.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +333.9％( +67.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった坂祝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -52.0％( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR高山本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岐阜駅 | 46.9万/坪 (26.2年/70.6坪) | 44.3万/坪 (26.2年/75.7坪) | 50.9万/坪 (26.2年/82.2坪) |
| 長森駅 | 68.8万/坪 (16.3年/62.0坪) | 66.4万/坪 (7.3年/52.9坪) | - |
| 那加駅 | 87.7万/坪 (18.3年/76.6坪) | 119万/坪 (0.25年/49.2坪) | |
| 蘇原駅 | 66.3万/坪 (7.3年/50.9坪) | 44.6万/坪 (28.1年/161坪) | 49.8万/坪 (17.8年/83.2坪) |
| 各務ケ原駅 | - | - | - |
| 鵜沼駅 | 22.5万/坪 (45.7年/115坪) | 64.8万/坪 (15.9年/62.5坪) | 22.6万/坪 (40.9年/95.0坪) |
| 坂祝駅 | 6.9万/坪 (44.3年/233坪) | 14.5万/坪 (32.3年/93.8坪) | - |
| 美濃太田駅 | 33.8万/坪 (39.3年/146坪) | 22.5万/坪 (28.4年/106坪) | 33.1万/坪 (23.3年/225坪) |
| 古井駅 | - | 70.4万/坪 (7.9年/99.8坪) | 82.6万/坪 (0.25年/115坪) |
| 中川辺駅 | 52.1万/坪 (10.3年/280坪) | 0.6万/坪 (0年/42.4坪) | 69.9万/坪 (0.8年/71.8坪) |
| 下麻生駅 | - | 30.9万/坪 (11.3年/121坪) | - |
| 上麻生駅 | - | - | - |
| 白川口駅 | - | 5.8万/坪 (40.8年/98.3坪) | - |
| 下油井駅 | - | - | - |
| 飛騨金山駅 | - | 5.8万/坪 (0年/59.0坪) | 14.3万/坪 (39.3年/79.4坪) |
| 焼石駅 | - | - | - |
| 下呂駅 | - | 14.6万/坪 (35.6年/62.8坪) | 18.9万/坪 (43.8年/183坪) |
| 禅昌寺駅 | 12.0万/坪 (40.3年/130坪) | 1.4万/坪 (39.3年/124坪) | - |
| 飛騨萩原駅 | - | 7.6万/坪 (54.3年/39.3坪) | - |
| 上呂駅 | - | - | |
| 飛騨宮田駅 | - | - | - |
| 飛騨小坂駅 | 17.2万/坪 (44.3年/124坪) | - | - |
| 渚駅 | - | - | - |
| 久々野駅 | - | 1.0万/坪 (32.3年/363坪) | - |
| 飛騨一ノ宮駅 | 12.3万/坪 (49.3年/49.9坪) | - | - |
| 高山駅 | 55.8万/坪 (31.1年/53.3坪) | 46.1万/坪 (22.0年/73.0坪) | 66.6万/坪 (29.5年/80.9坪) |
| 上枝駅 | - | - | - |
| 飛騨国府駅 | 13.2万/坪 (48.3年/60.5坪) | - | 8.3万/坪 (50.3年/305坪) |
| 飛騨古川駅 | 27.1万/坪 (27.9年/131坪) | - | 8.1万/坪 (36.8年/78.7坪) |
| 杉崎駅 | - | 5.1万/坪 (54.3年/73.1坪) | 4.5万/坪 (0年/18.2坪) |
| 飛騨細江駅 | 13.2万/坪 (29.3年/182坪) | - | 2.5万/坪 (52.3年/90.8坪) |
| 角川駅 | - | - | - |
| 坂上駅 | - | - | - |
| 打保駅 | - | - | - |
| 杉原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中川辺駅 52.1 万/坪(昨年同期比 +8834.4 ％)
中川辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.1万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +8834.4％( +51.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 279.8 坪 (昨年 42.4 坪から +560.7 ％増)。平均建物面積は 93.0 坪 (昨年 25.7 坪から +261.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 25.0 分 → 2024年 22.0 分、-12.0 ％と減少)
禅昌寺駅 12.0 万/坪(昨年同期比 +731.2 ％)
禅昌寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +731.2％( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.3年(昨年 39.3年から +2.6 ％増)。平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 124.0 坪から +4.9 ％増)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 48.4 坪から -65.6 ％減)。
鵜沼駅 22.5 万/坪(昨年同期比 -65.3 ％)
鵜沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -65.3％( -42.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 45.7年(昨年 15.9年から +187.0 ％増)。平均土地面積は 115.2 坪 (昨年 62.5 坪から +84.2 ％増)。平均建物面積は 47.5 坪 (昨年 30.3 坪から +57.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.9 年 → 2024年 45.7 年、+187.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.0 分 → 2024年 18.6 分、+42.9 ％と大きく増加)
坂祝駅 6.9 万/坪(昨年同期比 -52.0 ％)
坂祝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -52.0％( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.3年(昨年 32.3年から +37.2 ％増)。平均土地面積は 232.9 坪 (昨年 93.8 坪から +148.4 ％増)。平均建物面積は 79.4 坪 (昨年 48.4 坪から +64.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 11.8 分、-60.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 32.3 年 → 2024年 44.3 年、+37.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示