【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR高山本線 (岐阜駅～杉原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.9万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +17.3％( +6.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 159 件(１年前(2023年)に比べて -5.9％( -10件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 26.9年から +5.9 ％増)。平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 81.3 坪から +3.2 ％増)。平均建物面積は 46.0 坪 (昨年 52.1 坪から -11.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。蘇原駅、坂祝駅、美濃太田駅、高山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中川辺駅で昨年に比べ +11941.7 ％、坪単価は 70.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(中川辺駅、禅昌寺駅)は +6336.4 ％(坪単価 +40.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下呂駅、鵜沼駅)は -60.6 ％(坪単価 -23.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 53.7 分 → 2024年 45.5 分、-15.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.0 ％ → 2024年 25.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.6 ％ → 2024年 0.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.9 ％ → 2024年 36.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.5 ％ → 2024年 1.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった那加駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.7万円/坪(26.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +333.9％( +67.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった白川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -14.9％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR高山本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岐阜駅 | 51.8万/坪 (26.5年/67.5坪) | 44.1万/坪 (26.6年/75.3坪) | 50.9万/坪 (26.2年/82.2坪) |
| 長森駅 | 68.8万/坪 (16.3年/62.0坪) | 66.4万/坪 (7.3年/52.9坪) | - |
| 那加駅 | 87.7万/坪 (18.3年/76.6坪) | 119万/坪 (0.25年/49.2坪) | |
| 蘇原駅 | 66.3万/坪 (19.5年/97.9坪) | 44.6万/坪 (28.1年/161坪) | 49.8万/坪 (17.8年/83.2坪) |
| 各務ケ原駅 | - | - | - |
| 鵜沼駅 | 25.9万/坪 (42.8年/110坪) | 64.8万/坪 (15.9年/62.5坪) | 22.6万/坪 (40.9年/95.0坪) |
| 坂祝駅 | 20.9万/坪 (27.7年/159坪) | 14.5万/坪 (32.3年/93.8坪) | - |
| 美濃太田駅 | 33.8万/坪 (39.3年/146坪) | 22.5万/坪 (28.4年/106坪) | 33.1万/坪 (23.3年/225坪) |
| 古井駅 | 69.4万/坪 (0.25年/69.6坪) | 70.4万/坪 (7.9年/99.8坪) | 82.6万/坪 (0.25年/115坪) |
| 中川辺駅 | 70.3万/坪 (6.9年/207坪) | 0.6万/坪 (0年/42.4坪) | 69.9万/坪 (0.8年/71.8坪) |
| 下麻生駅 | - | 30.9万/坪 (11.3年/121坪) | - |
| 上麻生駅 | - | - | - |
| 白川口駅 | 5.0万/坪 (0年/163坪) | 5.8万/坪 (40.8年/98.3坪) | - |
| 下油井駅 | - | - | - |
| 飛騨金山駅 | 13.2万/坪 (28.3年/103坪) | 5.8万/坪 (0年/59.0坪) | 14.3万/坪 (39.3年/79.4坪) |
| 焼石駅 | - | - | - |
| 下呂駅 | 5.7万/坪 (46.3年/163坪) | 14.6万/坪 (35.6年/62.8坪) | 18.9万/坪 (43.8年/183坪) |
| 禅昌寺駅 | 12.0万/坪 (40.3年/130坪) | 1.4万/坪 (39.3年/124坪) | - |
| 飛騨萩原駅 | - | 7.6万/坪 (54.3年/39.3坪) | - |
| 上呂駅 | - | - | |
| 飛騨宮田駅 | - | - | - |
| 飛騨小坂駅 | 17.2万/坪 (44.3年/124坪) | - | - |
| 渚駅 | - | - | - |
| 久々野駅 | 5.4万/坪 (28.3年/194坪) | 1.0万/坪 (32.3年/363坪) | - |
| 飛騨一ノ宮駅 | 16.3万/坪 (37.3年/71.8坪) | - | - |
| 高山駅 | 57.2万/坪 (35.1年/56.4坪) | 46.1万/坪 (22.0年/73.0坪) | 66.6万/坪 (29.5年/80.9坪) |
| 上枝駅 | - | - | - |
| 飛騨国府駅 | 13.2万/坪 (48.3年/60.5坪) | - | 8.3万/坪 (50.3年/305坪) |
| 飛騨古川駅 | 22.7万/坪 (32.6年/95.5坪) | - | 8.1万/坪 (36.8年/78.7坪) |
| 杉崎駅 | - | 5.1万/坪 (54.3年/73.1坪) | 4.5万/坪 (0年/18.2坪) |
| 飛騨細江駅 | 13.2万/坪 (29.3年/182坪) | - | 2.5万/坪 (52.3年/90.8坪) |
| 角川駅 | - | - | - |
| 坂上駅 | - | - | - |
| 打保駅 | - | - | - |
| 杉原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中川辺駅 70.3 万/坪(昨年同期比 +11941.7 ％)
中川辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.3万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +11941.7％( +69.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 206.7 坪 (昨年 42.4 坪から +388.1 ％増)。平均建物面積は 71.1 坪 (昨年 25.7 坪から +176.5 ％増)。
禅昌寺駅 12.0 万/坪(昨年同期比 +731.2 ％)
禅昌寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +731.2％( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.3年(昨年 39.3年から +2.6 ％増)。平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 124.0 坪から +4.9 ％増)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 48.4 坪から -65.6 ％減)。
下呂駅 5.7 万/坪(昨年同期比 -61.2 ％)
下呂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -61.2％( -8.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.3年(昨年 35.6年から +30.0 ％増)。平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 62.8 坪から +160.2 ％増)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 42.4 坪から +25.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 35.6 年 → 2024年 46.3 年、+30.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.2 分 → 2024年 90.0 分、+490.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
鵜沼駅 25.9 万/坪(昨年同期比 -60.0 ％)
鵜沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -60.0％( -38.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.8年(昨年 15.9年から +168.9 ％増)。平均土地面積は 109.9 坪 (昨年 62.5 坪から +75.8 ％増)。平均建物面積は 45.5 坪 (昨年 30.3 坪から +50.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.9 年 → 2024年 42.8 年、+168.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.0 分 → 2024年 19.2 分、+47.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示