【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の樽見鉄道樽見 (大垣駅～樽見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +24.2％( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 46 件(１年前(2022年)に比べて +24.3％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 27.2年から -17.6 ％減)。平均土地面積は 88.8 坪 (昨年 95.0 坪から -6.6 ％減)。平均建物面積は 56.7 坪 (昨年 46.0 坪から +23.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。糸貫駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北方真桑駅で昨年に比べ +144.0 ％、坪単価は 64.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(北方真桑駅)は +144.0 ％(坪単価 +38.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(横屋駅)は -8.0 ％(坪単価 -6.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 27.2 年 → 2023年 22.4 年、-17.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 35.8 分 → 2023年 28.8 分、-19.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 ％ → 2023年 41.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 39.4 ％ → 2023年 23.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 ％ → 2023年 27.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった糸貫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.1万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +47.5％( +23.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大垣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.7万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +18.3％( +7.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2022年)に比べて +26.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 樽見鉄道樽見 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大垣駅 | 46.7万/坪 (25.2年/94.8坪) | 39.5万/坪 (25.6年/85.7坪) | 57.9万/坪 (22.2年/83.2坪) |
| 東大垣駅 | 54.0万/坪 (0年/60.0坪) | - | 102万/坪 (0.8年/89.2坪) |
| 横屋駅 | 69.1万/坪 (0.8年/71.1坪) | 75.1万/坪 (0.8年/71.1坪) | 29.3万/坪 (36.8年/40.8坪) |
| 十九条駅 | - | - | - |
| 美江寺駅 | - | 72.4万/坪 (0年/60.5坪) | - |
| 北方真桑駅 | 64.6万/坪 (0.8年/60.5坪) | 26.5万/坪 (56.3年/62.8坪) | 61.3万/坪 (0.8年/51.4坪) |
| モレラ岐阜駅 | - | - | - |
| 糸貫駅 | 73.1万/坪 (0.8年/56.7坪) | 49.6万/坪 (13.8年/60.5坪) | 60.1万/坪 (0年/62.0坪) |
| 本巣駅 | - | - | - |
| 木知原駅 | - | - | - |
| 谷汲口駅 | - | 2.4万/坪 (53.8年/454坪) | 10.9万/坪 (34.3年/160坪) |
| 神海駅 | - | - | 32.6万/坪 (17.8年/145坪) |
| 日当駅 | - | - | - |
| 高尾駅 | - | - | - |
| 水鳥駅 | - | - | - |
| 樽見駅 | - | - | 5.9万/坪 (60.8年/78.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北方真桑駅 64.6 万/坪(昨年同期比 +144.0 ％)
北方真桑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.6万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +144.0％( +38.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.8年(昨年 56.3年から -98.7 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 62.8 坪から -3.6 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 40.8 坪から -18.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 56.3 年 → 2023年 0.8 年、-98.7 ％と大きく減少)
横屋駅 69.1 万/坪(昨年同期比 -8.0 ％)
横屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.1万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -8.0％( -6.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.8年(昨年 0.8年から +0.0 ％減)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 71.1 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 33.3 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示