【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の明知鉄道 (恵那駅～明智駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.7万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -35.5％( -16.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 18.2年から +39.2 ％増)。平均土地面積は 141.0 坪 (昨年 89.7 坪から +57.3 ％増)。平均建物面積は 68.1 坪 (昨年 34.9 坪から +94.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。明智駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは恵那駅で昨年に比べ -72.8 ％、坪単価は 22.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(明智駅)は -11.3 ％(坪単価 -5.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(恵那駅)は -72.8 ％(坪単価 -60.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 33.8 分 → 2022年 23.0 分、-32.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.2 年 → 2022年 25.4 年、+39.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 37.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった明智駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.5万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -11.3％( -5.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった恵那駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -72.8％( -60.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 明知鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 恵那駅 | 22.6万/坪 (42.5年/53.7坪) | 83.4万/坪 (11.5年/67.3坪) | 35.2万/坪 (25.0年/96.2坪) |
| 東野駅 | - | - | - |
| 飯沼駅 | - | - | - |
| 阿木駅 | - | - | - |
| 飯羽間駅 | - | 0.03万/坪 (23.0年/151坪) | - |
| 極楽駅 | - | - | - |
| 岩村駅 | - | 11.0万/坪 (38.0年/88.2坪) | - |
| 花白温泉駅 | - | - | - |
| 山岡駅 | 13.1万/坪 (32.0年/207坪) | - | 11.0万/坪 (46.0年/281坪) |
| 野志駅 | - | - | - |
| 明智駅 | 41.5万/坪 (13.5年/152坪) | 46.8万/坪 (9.5年/100坪) | 33.8万/坪 (25.0年/55.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
明智駅 41.5 万/坪(昨年同期比 -11.3 ％)
明智駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.5万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -11.3％( -5.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 9.5年から +42.1 ％増)。平均土地面積は 151.6 坪 (昨年 100.3 坪から +51.1 ％増)。平均建物面積は 101.7 坪 (昨年 42.4 坪から +140.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 38.0 分 → 2022年 17.8 分、-53.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.5 年 → 2022年 13.5 年、+42.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
恵那駅 22.6 万/坪(昨年同期比 -72.8 ％)
恵那駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -72.8％( -60.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.5年(昨年 11.5年から +269.6 ％増)。平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 67.3 坪から -20.2 ％減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 28.7 坪から -7.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.5 年 → 2022年 42.5 年、+269.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 23.8 分 → 2022年 26.5 分、+11.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示