【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の明知鉄道 (恵那駅～明智駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.2万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -1.4％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 52 件(１年前(2020年)に比べて +52.9％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 28.0年から -19.4 ％減)。平均土地面積は 117.9 坪 (昨年 149.0 坪から -20.8 ％減)。平均建物面積は 49.7 坪 (昨年 40.7 坪から +22.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。恵那駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは飯羽間駅で昨年に比べ +207.9 ％、坪単価は 29.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(飯羽間駅)は +207.9 ％(坪単価 +19.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岩村駅)は -57.1 ％(坪単価 -9.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 28.0 年 → 2021年 22.5 年、-19.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 19.4 ％ → 2021年 31.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.5 ％ → 2021年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 29.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.9 ％ → 2021年 1.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵那駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.2万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +12.5％( +6.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて -15.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -57.1％( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 明知鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 恵那駅 | 61.2万/坪 (24.3年/130坪) | 54.4万/坪 (24.0年/127坪) | 47.6万/坪 (20.2年/104坪) |
| 東野駅 | - | - | - |
| 飯沼駅 | - | - | - |
| 阿木駅 | 9.6万/坪 (42.3年/333坪) | - | 2.6万/坪 (66.5年/46.9坪) |
| 飯羽間駅 | 29.4万/坪 (21.7年/79.3坪) | 9.5万/坪 (46.5年/333坪) | 27.1万/坪 (22.4年/48.0坪) |
| 極楽駅 | - | - | 13.8万/坪 (44.8年/393坪) |
| 岩村駅 | 7.3万/坪 (45.8年/91.8坪) | 17.1万/坪 (0年/106坪) | 2.2万/坪 (0年/275坪) |
| 花白温泉駅 | - | - | - |
| 山岡駅 | - | 11.9万/坪 (39.9年/322坪) | - |
| 野志駅 | - | - | - |
| 明智駅 | 51.2万/坪 (15.3年/115坪) | 47.0万/坪 (31.6年/141坪) | 35.3万/坪 (24.1年/116坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
飯羽間駅 29.4 万/坪(昨年同期比 +207.9 ％)
飯羽間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +207.9％( +19.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 46.5年から -53.3 ％減)。平均土地面積は 79.3 坪 (昨年 332.8 坪から -76.2 ％減)。平均建物面積は 33.6 坪 (昨年 157.3 坪から -78.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 46.5 年 → 2021年 21.7 年、-53.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 22.8 分、+280.0 ％と大きく増加)
岩村駅 7.3 万/坪(昨年同期比 -57.1 ％)
岩村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -57.1％( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 91.8 坪 (昨年 105.9 坪から -13.3 ％減)。平均建物面積は 47.4 坪 (昨年 87.7 坪から -46.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.0 分 → 2021年 48.0 分、+336.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示