【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR小海線 (小淵沢駅～清里駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.4万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +7.2％( +3.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 27.0年から -3.7 ％減)。平均土地面積は 123.0 坪 (昨年 188.6 坪から -34.8 ％減)。平均建物面積は 27.8 坪 (昨年 36.5 坪から -23.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小淵沢駅、甲斐大泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは甲斐大泉駅で昨年に比べ +63.0 ％、坪単価は 72.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(甲斐大泉駅)は +63.0 ％(坪単価 +27.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(甲斐小泉駅)は -2.1 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 30.9 分 → 2021年 25.4 分、-17.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 58.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甲斐大泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.1万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +63.0％( +27.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲斐小泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.6万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -2.1％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR小海線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小淵沢駅 | 52.9万/坪 (10.0年/139坪) | 40.8万/坪 (37.0年/226坪) | 47.6万/坪 (21.0年/118坪) |
| 甲斐小泉駅 | 42.6万/坪 (32.6年/116坪) | 43.5万/坪 (30.2年/119坪) | 25.9万/坪 (27.8年/103坪) |
| 甲斐大泉駅 | 72.1万/坪 (12.0年/178坪) | 44.3万/坪 (22.4年/222坪) | 46.7万/坪 (30.0年/211坪) |
| 清里駅 | 46.8万/坪 (14.5年/122坪) | - | 23.8万/坪 (22.0年/151坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甲斐大泉駅 72.1 万/坪(昨年同期比 +63.0 ％)
甲斐大泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.1万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +63.0％( +27.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 22.4年から -46.5 ％減)。平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 221.6 坪から -19.5 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 39.7 坪から -16.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 22.4 年 → 2021年 12.0 年、-46.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 33.6 分 → 2021年 30.0 分、-10.8 ％と減少)
甲斐小泉駅 42.6 万/坪(昨年同期比 -2.1 ％)
甲斐小泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.6万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -2.1％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.6年(昨年 30.2年から +8.2 ％増)。平均土地面積は 115.8 坪 (昨年 119.5 坪から -3.1 ％減)。平均建物面積は 19.5 坪 (昨年 33.5 坪から -41.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 71.4 ％ → 2021年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示