【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期のJR小海線 (小淵沢駅～清里駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.3万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -9.0％( -4.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 25 件(１年前(2019年)に比べて +8.7％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 19.9年から +22.7 ％増)。平均土地面積は 155.1 坪 (昨年 148.9 坪から +4.2 ％増)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 33.7 坪から -4.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(甲斐小泉駅)は +2.3 ％(坪単価 +1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(甲斐大泉駅)は -32.7 ％(坪単価 -16.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 19.9 年 → 2020年 24.4 年、+22.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 45.5 ％ → 2020年 56.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.5 ％ → 2020年 8.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甲斐小泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.6万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +2.3％( +1.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +40.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲斐大泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.3万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -32.7％( -16.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
| JR小海線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小淵沢駅 | 35.3万/坪 (20.0年/132坪) | 46.5万/坪 (15.8年/141坪) | 51.5万/坪 (25.4年/103坪) |
| 甲斐小泉駅 | 50.6万/坪 (23.3年/138坪) | 49.5万/坪 (20.7年/137坪) | 34.1万/坪 (27.7年/102坪) |
| 甲斐大泉駅 | 33.3万/坪 (30.4年/212坪) | 49.4万/坪 (22.6年/185坪) | 49.4万/坪 (27.6年/205坪) |
| 清里駅 | 57.3万/坪 (20.8年/200坪) | - | 74.4万/坪 (8.8年/163坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甲斐小泉駅 50.6 万/坪(昨年同期比 +2.3 ％)
甲斐小泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.6万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +2.3％( +1.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +40.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 20.7年から +12.6 ％増)。平均土地面積は 138.2 坪 (昨年 136.7 坪から +1.1 ％増)。平均建物面積は 25.9 坪 (昨年 28.7 坪から -9.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 ％ → 2020年 42.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 20.7 年 → 2020年 23.3 年、+12.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 21.6 分 → 2020年 24.2 分、+12.1 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 7.1 ％)
甲斐大泉駅 33.3 万/坪(昨年同期比 -32.7 ％)
甲斐大泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.3万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -32.7％( -16.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.4年(昨年 22.6年から +34.7 ％増)。平均土地面積は 211.8 坪 (昨年 185.0 坪から +14.4 ％増)。平均建物面積は 45.9 坪 (昨年 42.4 坪から +8.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 22.6 年 → 2020年 30.4 年、+34.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.5 分 → 2020年 17.5 分、+20.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 83.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示