【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期のJR小海線 (小淵沢駅～清里駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.9万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -20.6％( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて +15.0％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 26.2年から +17.6 ％増)。平均土地面積は 158.0 坪 (昨年 164.8 坪から -4.1 ％減)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 32.9 坪から +18.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。甲斐小泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは甲斐小泉駅で昨年に比べ +22.9 ％、坪単価は 40.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(甲斐小泉駅)は +22.9 ％(坪単価 +7.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(甲斐大泉駅)は -32.4 ％(坪単価 -16.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 26.2 年 → 2020年 30.8 年、+17.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 23.9 分 → 2020年 32.8 分、+37.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 42.1 ％ → 2020年 63.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甲斐小泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.5万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +22.9％( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲斐大泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.2万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -32.4％( -16.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
| JR小海線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小淵沢駅 | 20.8万/坪 (29.9年/228坪) | - | 46.4万/坪 (26.3年/178坪) |
| 甲斐小泉駅 | 40.5万/坪 (32.0年/129坪) | 33.0万/坪 (29.2年/122坪) | 42.3万/坪 (21.9年/142坪) |
| 甲斐大泉駅 | 34.2万/坪 (30.3年/145坪) | 50.7万/坪 (22.9年/217坪) | 69.1万/坪 (18.7年/182坪) |
| 清里駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甲斐小泉駅 40.5 万/坪(昨年同期比 +22.9 ％)
甲斐小泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.5万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +22.9％( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 29.2年から +9.8 ％増)。平均土地面積は 128.6 坪 (昨年 122.0 坪から +5.4 ％増)。平均建物面積は 27.0 坪 (昨年 32.2 坪から -16.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 22.5 分 → 2020年 27.5 分、+22.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 ％ → 2020年 87.5 ％)
甲斐大泉駅 34.2 万/坪(昨年同期比 -32.4 ％)
甲斐大泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.2万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -32.4％( -16.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.3年(昨年 22.9年から +32.0 ％増)。平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 217.1 坪から -33.1 ％減)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 33.6 坪から +13.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 22.9 年 → 2020年 30.3 年、+32.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 25.7 分 → 2020年 31.7 分、+23.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 22.2 ％ → 2020年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示