【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期のJR中央本線 (上野原駅～小淵沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.4万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -12.1％( -6.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 271 件(１年前(2023年)に比べて -44.7％( -219件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 27.7年から +12.3 ％増)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 112.2 坪から -11.0 ％減)。平均建物面積は 45.8 坪 (昨年 47.0 坪から -2.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。ほとんどの駅において下落した。新府駅、長坂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長坂駅で昨年に比べ +73.0 ％、坪単価は 59.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(長坂駅、新府駅)は +56.4 ％(坪単価 +18.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上野原駅、鳥沢駅)は -74.8 ％(坪単価 -31.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 37.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 27.7 年 → 2024年 31.1 年、+12.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.0 ％ → 2024年 37.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 19.0 ％ → 2024年 16.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.6万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +73.0％( +25.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -61.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上野原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -82.0％( -26.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上野原駅 | 5.8万/坪 (49.4年/83.6坪) | 32.4万/坪 (41.7年/78.3坪) | 23.4万/坪 (40.0年/76.1坪) |
| 四方津駅 | 39.6万/坪 (29.0年/65.0坪) | 59.1万/坪 (20.8年/67.3坪) | 67.9万/坪 (21.8年/62.5坪) |
| 梁川駅 | - | - | - |
| 鳥沢駅 | 17.1万/坪 (41.0年/113坪) | 52.9万/坪 (33.8年/145坪) | 22.7万/坪 (31.5年/99.8坪) |
| 猿橋駅 | 22.0万/坪 (42.0年/145坪) | 37.1万/坪 (32.6年/93.6坪) | 24.7万/坪 (31.3年/73.2坪) |
| 大月駅 | 19.1万/坪 (42.5年/69.6坪) | 29.5万/坪 (41.8年/60.0坪) | 25.6万/坪 (40.2年/120坪) |
| 初狩駅 | - | 5.3万/坪 (38.5年/128坪) | - |
| 笹子駅 | - | 15.3万/坪 (37.8年/106坪) | - |
| 甲斐大和駅 | 17.2万/坪 (34.3年/185坪) | - | - |
| 勝沼ぶどう郷駅 | 17.7万/坪 (41.8年/144坪) | 35.0万/坪 (36.1年/228坪) | 32.9万/坪 (35.8年/187坪) |
| 塩山駅 | 29.0万/坪 (34.9年/129坪) | 28.5万/坪 (37.2年/120坪) | 42.6万/坪 (24.9年/119坪) |
| 東山梨駅 | 51.7万/坪 (25.1年/131坪) | 47.7万/坪 (26.0年/162坪) | 52.5万/坪 (23.9年/96.3坪) |
| 山梨市駅 | 32.8万/坪 (23.6年/76.5坪) | 41.1万/坪 (28.8年/127坪) | 31.8万/坪 (29.7年/132坪) |
| 春日居町駅 | 50.6万/坪 (27.8年/89.0坪) | 47.4万/坪 (23.2年/86.4坪) | 34.8万/坪 (30.7年/134坪) |
| 石和温泉駅 | 46.9万/坪 (33.7年/112坪) | 58.9万/坪 (22.6年/120坪) | 51.8万/坪 (20.5年/96.1坪) |
| 酒折駅 | 59.6万/坪 (25.3年/65.3坪) | 95.6万/坪 (14.1年/106坪) | 39.7万/坪 (26.8年/101坪) |
| 甲府駅 | 42.0万/坪 (35.5年/86.0坪) | 43.9万/坪 (38.0年/88.1坪) | 37.7万/坪 (31.6年/79.4坪) |
| 竜王駅 | 56.3万/坪 (26.6年/101坪) | 55.9万/坪 (24.0年/95.3坪) | 55.4万/坪 (23.1年/105坪) |
| 塩崎駅 | 54.1万/坪 (30.3年/58.7坪) | 70.8万/坪 (17.8年/89.3坪) | 71.8万/坪 (12.7年/97.7坪) |
| 韮崎駅 | 53.1万/坪 (20.7年/83.9坪) | 45.6万/坪 (22.4年/93.9坪) | 36.9万/坪 (29.9年/134坪) |
| 新府駅 | 41.0万/坪 (22.5年/239坪) | 29.4万/坪 (20.7年/132坪) | 24.9万/坪 (23.0年/128坪) |
| 穴山駅 | 34.6万/坪 (30.0年/91.5坪) | 84.5万/坪 (12.1年/107坪) | 18.8万/坪 (31.7年/213坪) |
| 日野春駅 | 35.1万/坪 (23.8年/122坪) | 64.0万/坪 (25.2年/172坪) | 31.3万/坪 (26.5年/186坪) |
| 長坂駅 | 59.6万/坪 (31.4年/144坪) | 34.4万/坪 (32.7年/198坪) | 46.5万/坪 (21.8年/163坪) |
| 小淵沢駅 | 35.0万/坪 (34.8年/153坪) | 50.2万/坪 (30.8年/181坪) | 43.8万/坪 (26.3年/161坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長坂駅 59.6 万/坪(昨年同期比 +73.0 ％)
長坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.6万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +73.0％( +25.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -61.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 32.7年から -3.9 ％減)。平均土地面積は 144.4 坪 (昨年 198.5 坪から -27.2 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 35.4 坪から -23.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.3 ％ → 2024年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 39.0 分 → 2024年 52.5 分、+34.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 47.4 ％ → 2024年 85.7 ％)
新府駅 41.0 万/坪(昨年同期比 +39.8 ％)
新府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.0万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +39.8％( +11.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 20.7年から +8.9 ％増)。平均土地面積は 239.0 坪 (昨年 131.6 坪から +81.6 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 54.8 坪から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 35.2 分 → 2024年 30.0 分、-14.9 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
上野原駅 5.8 万/坪(昨年同期比 -82.0 ％)
上野原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -82.0％( -26.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.4年(昨年 41.7年から +18.4 ％増)。平均土地面積は 83.6 坪 (昨年 78.3 坪から +6.8 ％増)。平均建物面積は 24.7 坪 (昨年 135.4 坪から -81.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 25.0 分 → 2024年 21.8 分、-13.0 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 41.7 年 → 2024年 49.4 年、+18.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
鳥沢駅 17.1 万/坪(昨年同期比 -67.6 ％)
鳥沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -67.6％( -35.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.0年(昨年 33.8年から +21.5 ％増)。平均土地面積は 112.9 坪 (昨年 145.2 坪から -22.2 ％減)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 37.8 坪から -25.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 33.8 年 → 2024年 41.0 年、+21.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.0 分 → 2024年 16.0 分、+700.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示