物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2022年第4四半期
2022年10月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2022年10月〜12月期のJR中央本線 (上野原駅小淵沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.5万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -22.5%( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 122 件(1年前(2021年)に比べて -15.9%( -23件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 27.4年(昨年 21.3年から +28.7 %増)。平均土地面積は 101.8 坪 (昨年 116.3 坪から -12.4 %減)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 44.0 坪から +10.0 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。四方津駅塩崎駅日野春駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東山梨駅で昨年に比べ +1132.1 %、坪単価は 142 万円/坪となった。

上位 2 駅(東山梨駅勝沼ぶどう郷駅)は +677.0 %(坪単価 +80.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上野原駅塩山駅)は -65.0 %(坪単価 -35.7 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 21.3 年 → 2022年 27.4 年、+28.7 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.0 % → 2022年 27.6 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.9 % → 2022年 41.9 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった東山梨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(42.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +1132.1%( +130.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった上野原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -77.3%( -50.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR中央本線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR中央本線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
上野原駅14.7万/坪
(54.8年/127坪)
64.7万/坪
(11.3年/57.5坪)
42.8万/坪
(19.0年/114坪)
四方津駅50.9万/坪
(28.8年/75.6坪)
26.9万/坪
(27.3年/336坪)
11.3万/坪
(29.8年/575坪)
梁川駅---
鳥沢駅---
猿橋駅23.0万/坪
(28.3年/51.4坪)
36.1万/坪
(43.3年/93.0坪)
13.3万/坪
(34.3年/56.0坪)
大月駅32.5万/坪
(21.8年/132坪)
41.4万/坪
(30.4年/75.6坪)
10.0万/坪
(54.8年/68.8坪)
初狩駅--12.5万/坪
(31.8年/124坪)
笹子駅--14.2万/坪
(39.8年/51.4坪)
甲斐大和駅---
勝沼ぶどう郷駅43.2万/坪
(22.8年/78.7坪)
13.4万/坪
(60.8年/163坪)
26.1万/坪
(35.4年/144坪)
塩山駅19.3万/坪
(38.4年/111坪)
40.8万/坪
(21.4年/155坪)
25.4万/坪
(39.5年/156坪)
東山梨駅142万/坪
(-0.25年/81.7坪)
11.5万/坪
(40.8年/99.8坪)
18.1万/坪
(47.3年/337坪)
山梨市駅29.8万/坪
(23.8年/274坪)
42.8万/坪
(18.8年/159坪)
38.9万/坪
(31.5年/208坪)
春日居町駅21.2万/坪
(34.1年/160坪)
29.6万/坪
(48.8年/393坪)
34.8万/坪
(33.8年/110坪)
石和温泉駅49.0万/坪
(18.9年/88.7坪)
59.5万/坪
(20.0年/85.2坪)
50.6万/坪
(16.9年/58.9坪)
酒折駅52.4万/坪
(10.5年/95.9坪)
44.8万/坪
(26.3年/61.5坪)
58.2万/坪
(18.3年/102坪)
甲府駅30.7万/坪
(35.5年/86.5坪)
61.9万/坪
(24.4年/98.3坪)
32.9万/坪
(33.7年/74.0坪)
竜王駅52.9万/坪
(23.2年/101坪)
78.6万/坪
(3.6年/90.5坪)
62.3万/坪
(12.4年/73.3坪)
塩崎駅78.0万/坪
(17.4年/56.7坪)
61.8万/坪
(13.5年/69.2坪)
64.5万/坪
(10.1年/104坪)
韮崎駅25.5万/坪
(34.8年/141坪)
38.6万/坪
(34.9年/145坪)
40.9万/坪
(28.6年/142坪)
新府駅-17.3万/坪
(40.3年/180坪)
-
穴山駅---
日野春駅43.0万/坪
(23.1年/200坪)
30.0万/坪
(22.3年/115坪)
26.7万/坪
(24.8年/116坪)
長坂駅49.0万/坪
(22.8年/90.0坪)
50.8万/坪
(21.8年/231坪)
45.9万/坪
(19.3年/154坪)
小淵沢駅28.1万/坪
(36.8年/103坪)
31.7万/坪
(20.5年/138坪)
35.3万/坪
(20.0年/132坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

東山梨駅141.7 万/坪(昨年同期比 +1132.1 %)

東山梨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(42.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +1132.1%( +130.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は -0.2年(昨年 40.8年から -100.6 %減)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 99.8 坪から -18.2 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 34.8 坪から -8.7 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2021年 40.8 年 → 2022年 -0.2 年、-100.6 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 60.0 分 → 2022年 11.0 分、-81.7 %と大きく減少)

勝沼ぶどう郷駅43.2 万/坪(昨年同期比 +221.9 %)

勝沼ぶどう郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.2万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +221.9%( +29.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 22.8年(昨年 60.8年から -62.6 %減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 163.4 坪から -51.9 %減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 48.4 坪から -18.8 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2021年 60.8 年 → 2022年 22.8 年、-62.6 %と大きく減少)

上野原駅14.7 万/坪(昨年同期比 -77.3 %)

上野原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -77.3%( -50.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 54.8年(昨年 11.3年から +386.6 %増)。平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 57.5 坪から +121.1 %増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 34.8 坪から +56.5 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 11.3 年 → 2022年 54.8 年、+386.6 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2021年 23.0 分 → 2022年 26.0 分、+13.0 %と増加)

塩山駅19.3 万/坪(昨年同期比 -52.7 %)

塩山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -52.7%( -21.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -55.6%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 38.4年(昨年 21.4年から +79.7 %増)。平均土地面積は 111.2 坪 (昨年 154.9 坪から -28.3 %減)。平均建物面積は 36.7 坪 (昨年 39.9 坪から -8.1 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 39.8 分 → 2022年 27.8 分、-30.2 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 21.4 年 → 2022年 38.4 年、+79.7 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 66.7 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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