【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期のJR陸羽東線 (堺田駅～新庄駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -27.7％( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 28.9年から +24.8 ％増)。平均土地面積は 121.9 坪 (昨年 115.0 坪から +6.0 ％増)。平均建物面積は 66.3 坪 (昨年 54.7 坪から +21.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(新庄駅)は -29.0 ％(坪単価 -9.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新庄駅)は -29.0 ％(坪単価 -9.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 59.0 ％ → 2023年 46.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.1 ％ → 2023年 7.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 28.9 年 → 2023年 36.0 年、+24.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.5 ％ → 2023年 42.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.1万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -29.0％( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2022年)に比べて -32.4％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.1万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -29.0％( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2022年)に比べて -32.4％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR陸羽東線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 堺田駅 | - | - | - |
| 赤倉温泉駅 | - | - | |
| 最上駅 | 17.6万/坪 (24.5年/109坪) | - | 9.3万/坪 (31.8年/103坪) |
| 大堀駅 | - | 8.1万/坪 (29.8年/284坪) | - |
| 瀬見温泉駅 | - | 3.7万/坪 (31.0年/99.8坪) | 4.7万/坪 (15.8年/44.6坪) |
| 長沢駅 | - | 1.4万/坪 (62.5年/66.6坪) | - |
| 南新庄駅 | 16.4万/坪 (37.2年/257坪) | - | 7.7万/坪 (24.5年/78.7坪) |
| 新庄駅 | 22.1万/坪 (36.0年/117坪) | 31.1万/坪 (27.9年/112坪) | 26.6万/坪 (31.3年/73.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新庄駅 22.1 万/坪(昨年同期比 -29.0 ％)
新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.1万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -29.0％( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2022年)に比べて -32.4％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 27.9年から +29.2 ％増)。平均土地面積は 117.0 坪 (昨年 112.1 坪から +4.4 ％増)。平均建物面積は 57.9 坪 (昨年 51.9 坪から +11.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 58.3 ％ → 2023年 45.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.6 ％ → 2023年 8.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 27.9 年 → 2023年 36.0 年、+29.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.4 ％ → 2023年 41.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示