【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期のJR陸羽東線 (堺田駅～新庄駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +30.7％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2019年)に比べて +13.0％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 35.9年から -8.6 ％減)。平均土地面積は 131.9 坪 (昨年 94.1 坪から +40.1 ％増)。平均建物面積は 70.5 坪 (昨年 54.7 坪から +28.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。新庄駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新庄駅で昨年に比べ +65.3 ％、坪単価は 23.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(新庄駅)は +65.3 ％(坪単価 +9.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(最上駅)は -80.4 ％(坪単価 -53.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.3 ％ → 2020年 10.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.3 ％ → 2020年 7.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +65.3％( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて +4.5％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった最上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -80.4％( -53.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR陸羽東線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 堺田駅 | - | - | - |
| 赤倉温泉駅 | - | - | - |
| 最上駅 | 12.9万/坪 (40.0年/266坪) | 66.1万/坪 (3.3年/75.6坪) | 0.9万/坪 (41.8年/71.1坪) |
| 大堀駅 | - | - | 6.1万/坪 (18.3年/72.6坪) |
| 瀬見温泉駅 | - | - | - |
| 長沢駅 | - | - | - |
| 南新庄駅 | 12.0万/坪 (0年/545坪) | - | 7.8万/坪 (22.0年/72.6坪) |
| 新庄駅 | 23.1万/坪 (32.4年/97.8坪) | 14.0万/坪 (37.7年/94.9坪) | 20.2万/坪 (31.2年/99.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新庄駅 23.1 万/坪(昨年同期比 +65.3 ％)
新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +65.3％( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて +4.5％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 37.7年から -14.1 ％減)。平均土地面積は 97.8 坪 (昨年 94.9 坪から +3.0 ％増)。平均建物面積は 70.5 坪 (昨年 56.0 坪から +25.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 37.7 年 → 2020年 32.4 年、-14.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.6 ％ → 2020年 11.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 44.4 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.5 ％ → 2020年 4.3 ％)
最上駅 12.9 万/坪(昨年同期比 -80.4 ％)
最上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -80.4％( -53.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 3.3年から +1130.8 ％増)。平均土地面積は 266.2 坪 (昨年 75.6 坪から +252.0 ％増)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 28.7 坪から +18.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 3.3 年 → 2020年 40.0 年、+1130.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 16.5 分、+175.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示