【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR仙山線 (面白山高原駅～羽前千歳駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.4万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -51.3％( -42.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 17.6年から +93.4 ％増)。平均土地面積は 126.0 坪 (昨年 67.1 坪から +87.8 ％増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 39.9 坪から +25.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(羽前千歳駅)は -31.2 ％(坪単価 -25.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(羽前千歳駅)は -31.2 ％(坪単価 -25.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.6 年 → 2021年 33.9 年、+93.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 66.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった羽前千歳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.1万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -31.2％( -25.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽前千歳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.1万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -31.2％( -25.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR仙山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 面白山高原駅 | - | - | - |
| 山寺駅 | - | - | - |
| 高瀬駅 | 6.9万/坪 (56.3年/112坪) | - | 7.1万/坪 (39.3年/213坪) |
| 楯山駅 | - | - | 24.0万/坪 (21.3年/424坪) |
| 羽前千歳駅 | 57.1万/坪 (22.8年/133坪) | 83.0万/坪 (17.6年/67.1坪) | 84.2万/坪 (16.5年/96.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽前千歳駅 57.1 万/坪(昨年同期比 -31.2 ％)
羽前千歳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.1万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -31.2％( -25.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 17.6年から +29.7 ％増)。平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 67.1 坪から +98.3 ％増)。平均建物面積は 56.7 坪 (昨年 39.9 坪から +42.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.6 年 → 2021年 22.8 年、+29.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.0 分 → 2021年 26.5 分、+47.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示