【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期のJR美祢線 (厚狭駅～長門市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -65.9％( -14.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -67.5％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.4年(昨年 36.1年から +9.3 ％増)。平均土地面積は 88.3 坪 (昨年 128.6 坪から -31.3 ％減)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 52.0 坪から -37.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。四郎ケ原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは四郎ケ原駅で昨年に比べ +48.8 ％、坪単価は 11.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(四郎ケ原駅、於福駅)は +5.8 ％(坪単価 +0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(美祢駅、長門湯本駅)は -95.9 ％(坪単価 -32.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 36.9 分 → 2024年 32.2 分、-12.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.4 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 51.4 ％ → 2024年 60.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった四郎ケ原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +48.8％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長門湯本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -94.3％( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR美祢線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 厚狭駅 | 11.1万/坪 (32.6年/84.1坪) | 25.3万/坪 (37.9年/136坪) | 48.4万/坪 (27.5年/161坪) |
| 湯ノ峠駅 | - | - | - |
| 厚保駅 | - | - | 8.8万/坪 (44.0年/203坪) |
| 四郎ケ原駅 | 11.6万/坪 (39.3年/87.7坪) | 7.8万/坪 (58.5年/81.7坪) | 8.3万/坪 (56.0年/154坪) |
| 南大嶺駅 | - | 3.0万/坪 (50.0年/67.6坪) | - |
| 美祢駅 | 1.4万/坪 (54.3年/112坪) | 55.0万/坪 (19.9年/89.5坪) | 9.1万/坪 (47.0年/192坪) |
| 重安駅 | - | 6.7万/坪 (46.5年/172坪) | - |
| 於福駅 | 4.0万/坪 (27.3年/150坪) | 6.3万/坪 (58.5年/256坪) | |
| 長門湯本駅 | 0.7万/坪 (45.0年/93.8坪) | 12.2万/坪 (41.8年/98.3坪) | 2.9万/坪 (53.0年/65.8坪) |
| 板持駅 | 5.1万/坪 (0年/51.4坪) | 20.6万/坪 (36.5年/131坪) | 54.4万/坪 (25.2年/55.0坪) |
| 長門市駅 | 8.8万/坪 (51.5年/41.6坪) | 19.6万/坪 (31.2年/120坪) | 34.9万/坪 (31.6年/176坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
四郎ケ原駅 11.6 万/坪(昨年同期比 +48.8 ％)
四郎ケ原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +48.8％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.3年(昨年 58.5年から -32.9 ％減)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 81.7 坪から +7.4 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 25.7 坪から +17.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 58.5 年 → 2024年 39.3 年、-32.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.0 分 → 2024年 2.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
於福駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -37.1 ％)
於福駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -37.1％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 58.5年から -53.4 ％減)。平均土地面積は 149.7 坪 (昨年 256.1 坪から -41.5 ％減)。平均建物面積は 53.7 坪 (昨年 41.6 坪から +29.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 58.5 年 → 2024年 27.3 年、-53.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 79.3 分 → 2024年 54.0 分、-31.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
美祢駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -97.4 ％)
美祢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -97.4％( -53.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 54.3年(昨年 19.9年から +172.6 ％増)。平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 89.5 坪から +25.0 ％増)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 37.8 坪から -44.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.0 分 → 2024年 9.0 分、-43.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.9 年 → 2024年 54.3 年、+172.6 ％と大きく増加)
長門湯本駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -94.3 ％)
長門湯本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -94.3％( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.0年(昨年 41.8年から +7.8 ％増)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 98.3 坪から -4.6 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 41.6 坪から -30.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示