【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR美祢線 (厚狭駅～長門市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -33.3％( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて -6.2％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 32.5年から +14.9 ％増)。平均土地面積は 137.6 坪 (昨年 208.1 坪から -33.9 ％減)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 49.6 坪から -3.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(美祢駅)は +558.4 ％(坪単価 +62.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(厚狭駅)は -83.5 ％(坪単価 -25.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 92.9 ％ → 2023年 23.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 32.5 年 → 2023年 37.3 年、+14.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.2 分 → 2023年 30.6 分、+115.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 ％ → 2023年 61.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった美祢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.2万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +558.4％( +62.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった厚狭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -83.5％( -25.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR美祢線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 厚狭駅 | 5.1万/坪 (49.5年/132坪) | 30.8万/坪 (33.8年/154坪) | 7.9万/坪 (53.8年/142坪) |
| 湯ノ峠駅 | - | - | - |
| 厚保駅 | - | - | - |
| 四郎ケ原駅 | - | - | - |
| 南大嶺駅 | - | - | 12.4万/坪 (18.8年/148坪) |
| 美祢駅 | 73.2万/坪 (19.8年/93.8坪) | 11.1万/坪 (23.8年/237坪) | 13.2万/坪 (48.3年/240坪) |
| 重安駅 | - | - | 9.2万/坪 (43.8年/154坪) |
| 於福駅 | - | - | - |
| 長門湯本駅 | 12.2万/坪 (41.8年/98.3坪) | 5.0万/坪 (51.8年/99.8坪) | 2.5万/坪 (54.8年/27.2坪) |
| 板持駅 | 6.9万/坪 (46.8年/160坪) | - | - |
| 長門市駅 | 16.0万/坪 (22.8年/171坪) | 38.3万/坪 (31.2年/224坪) | 9.9万/坪 (43.8年/112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美祢駅 73.2 万/坪(昨年同期比 +558.4 ％)
美祢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.2万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +558.4％( +62.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.8年(昨年 23.8年から -16.9 ％減)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 236.7 坪から -60.4 ％減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 28.0 坪から +37.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 23.8 年 → 2023年 19.8 年、-16.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 48.0 分 → 2023年 11.5 分、-76.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
厚狭駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -83.5 ％)
厚狭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -83.5％( -25.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 49.5年(昨年 33.8年から +46.4 ％増)。平均土地面積は 132.0 坪 (昨年 154.3 坪から -14.5 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 33.3 坪から +31.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 25.0 分 → 2023年 22.2 分、-11.0 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 33.8 年 → 2023年 49.5 年、+46.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示