【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR美祢線 (厚狭駅～長門市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -62.2％( -14.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -30.8％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.7年(昨年 36.5年から +25.1 ％増)。平均土地面積は 137.0 坪 (昨年 101.1 坪から +35.5 ％増)。平均建物面積は 59.4 坪 (昨年 40.2 坪から +48.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。長門市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長門市駅で昨年に比べ +80.5 ％、坪単価は 9.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(長門市駅)は +80.5 ％(坪単価 +4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(厚狭駅)は -82.6 ％(坪単価 -37.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 36.5 年 → 2021年 45.7 年、+25.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 30.8 分 → 2021年 58.8 分、+91.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 ％ → 2021年 87.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長門市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +80.5％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長門湯本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -73.3％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR美祢線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 厚狭駅 | 7.9万/坪 (53.8年/142坪) | 45.3万/坪 (42.8年/94.1坪) | 71.4万/坪 (20.1年/106坪) |
| 湯ノ峠駅 | - | - | - |
| 厚保駅 | - | - | - |
| 四郎ケ原駅 | - | - | - |
| 南大嶺駅 | 12.4万/坪 (18.8年/148坪) | - | - |
| 美祢駅 | 13.2万/坪 (48.3年/240坪) | - | 20.2万/坪 (16.8年/142坪) |
| 重安駅 | 9.2万/坪 (43.8年/154坪) | 34.8万/坪 (26.8年/109坪) | - |
| 於福駅 | - | - | 7.9万/坪 (44.8年/103坪) |
| 長門湯本駅 | 2.5万/坪 (54.8年/27.2坪) | 9.4万/坪 (21.8年/113坪) | - |
| 板持駅 | - | 11.0万/坪 (0年/112坪) | - |
| 長門市駅 | 9.9万/坪 (43.8年/112坪) | 5.5万/坪 (49.8年/98.8坪) | 69.0万/坪 (0.8年/63.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長門市駅 9.9 万/坪(昨年同期比 +80.5 ％)
長門市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +80.5％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.8年(昨年 49.8年から -12.1 ％減)。平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 98.8 坪から +13.3 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 49.9 坪から -9.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 49.8 年 → 2021年 43.8 年、-12.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.3 分 → 2021年 25.0 分、+141.9 ％と大きく増加)
厚狭駅 7.9 万/坪(昨年同期比 -82.6 ％)
厚狭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -82.6％( -37.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 53.8年(昨年 42.8年から +25.7 ％増)。平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 94.1 坪から +51.1 ％増)。平均建物面積は 62.0 坪 (昨年 35.9 坪から +72.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 24.8 分 → 2021年 16.5 分、-33.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 42.8 年 → 2021年 53.8 年、+25.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示