【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の錦川鉄道錦川清流線 (川西駅～錦町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -70.1％( -19.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.8年(昨年 43.0年から +1.9 ％増)。平均土地面積は 106.9 坪 (昨年 129.9 坪から -17.7 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 46.0 坪から -11.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。河山駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは錦町駅で昨年に比べ -81.9 ％、坪単価は 0.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(河山駅)は -12.2 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(錦町駅)は -81.9 ％(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.3 分 → 2021年 54.3 分、+233.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 83.3 ％ → 2021年 100.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -67.5％( -39.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった錦町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -81.9％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 錦川鉄道錦川清流線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川西駅 | 19.1万/坪 (42.8年/66.6坪) | 58.6万/坪 (46.8年/201坪) | - |
| 清流新岩国駅 | - | - | 58.3万/坪 (34.8年/90.8坪) |
| 守内かさ神駅 | - | - | - |
| 南河内駅 | - | 6.3万/坪 (41.8年/75.6坪) | - |
| 行波駅 | - | - | - |
| 北河内駅 | - | - | - |
| 椋野駅 | - | - | 3.7万/坪 (23.8年/115坪) |
| 河山駅 | 5.4万/坪 (44.8年/151坪) | 6.1万/坪 (44.8年/109坪) | - |
| 柳瀬駅 | - | - | - |
| 錦町駅 | 0.7万/坪 (43.8年/103坪) | 4.1万/坪 (38.8年/61.3坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
河山駅 5.4 万/坪(昨年同期比 -12.2 ％)
河山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -12.2％( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 44.8年(昨年 44.8年から +0.0 ％減)。平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 108.9 坪から +38.9 ％増)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 19.7 坪から +184.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 30.0 分 → 2021年 120.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
錦町駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -81.9 ％)
錦町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -81.9％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.8年(昨年 38.8年から +12.9 ％増)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 61.3 坪から +67.9 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 34.0 坪から -20.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 38.8 年 → 2021年 43.8 年、+12.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 20.0 分、+233.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示