【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR氷見線 (高岡駅～氷見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -1.8％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 35 件(１年前(2022年)に比べて +12.9％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 34.9年から -4.0 ％減)。平均土地面積は 75.5 坪 (昨年 85.4 坪から -11.7 ％減)。平均建物面積は 41.1 坪 (昨年 60.3 坪から -32.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。越中中川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは越中中川駅で昨年に比べ +78.0 ％、坪単価は 66.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(越中中川駅)は +78.0 ％(坪単価 +29.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伏木駅)は -63.8 ％(坪単価 -10.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 48.1 ％ → 2023年 43.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.8 ％ → 2023年 15.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 23.8 分 → 2023年 26.8 分、+12.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.6 ％ → 2023年 31.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった越中中川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.5万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +78.0％( +29.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伏木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -63.8％( -10.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR氷見線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高岡駅 | 29.2万/坪 (33.4年/56.9坪) | 28.7万/坪 (35.0年/87.3坪) | 25.2万/坪 (34.9年/109坪) |
| 越中中川駅 | 66.5万/坪 (4.9年/57.0坪) | 37.3万/坪 (19.3年/61.3坪) | 60.8万/坪 (1.8年/54.5坪) |
| 能町駅 | 8.0万/坪 (32.3年/42.4坪) | - | 26.5万/坪 (36.3年/39.3坪) |
| 伏木駅 | 5.9万/坪 (44.3年/60.5坪) | 16.3万/坪 (42.3年/95.3坪) | 7.2万/坪 (45.6年/60.2坪) |
| 越中国分駅 | - | - | 7.7万/坪 (40.3年/75.6坪) |
| 雨晴駅 | - | - | - |
| 島尾駅 | - | - | 10.1万/坪 (43.3年/198坪) |
| 氷見駅 | 7.7万/坪 (44.9年/151坪) | 7.1万/坪 (41.8年/58.2坪) | 9.9万/坪 (43.3年/125坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越中中川駅 66.5 万/坪(昨年同期比 +78.0 ％)
越中中川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.5万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +78.0％( +29.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 4.9年(昨年 19.3年から -74.5 ％減)。平均土地面積は 57.0 坪 (昨年 61.3 坪から -7.0 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 38.6 坪から -17.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 19.3 年 → 2023年 4.9 年、-74.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.0 分 → 2023年 15.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
伏木駅 5.9 万/坪(昨年同期比 -63.8 ％)
伏木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -63.8％( -10.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.3年(昨年 42.3年から +4.7 ％増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 95.3 坪から -36.5 ％減)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 33.8 坪から +32.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.0 分 → 2023年 8.5 分、-61.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示