【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期の北陸新幹線 (新高岡駅～黒部宇奈月温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.1万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +40.3％( +17.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて -30.0％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 32.0年から -24.6 ％減)。平均土地面積は 82.3 坪 (昨年 71.5 坪から +15.1 ％増)。平均建物面積は 86.4 坪 (昨年 77.0 坪から +12.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。富山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富山駅で昨年に比べ +44.5 ％、坪単価は 60.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(富山駅)は +44.5 ％(坪単価 +18.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新高岡駅)は -5.8 ％(坪単価 -4.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 32.0 年 → 2024年 24.1 年、-24.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.2 ％ → 2024年 24.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 21.0 分 → 2024年 23.6 分、+12.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.0 ％ → 2024年 2.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.6万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.8％( -4.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.8万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +44.5％( +18.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて -34.0％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新高岡駅 | 71.6万/坪 (10.1年/65.4坪) | 76.0万/坪 (0.6年/55.0坪) | 25.6万/坪 (32.9年/63.2坪) |
| 富山駅 | 60.8万/坪 (26.0年/84.5坪) | 42.1万/坪 (34.2年/72.6坪) | 48.9万/坪 (28.0年/86.8坪) |
| 黒部宇奈月温泉駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富山駅 60.8 万/坪(昨年同期比 +44.5 ％)
富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.8万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +44.5％( +18.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて -34.0％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 34.2年から -23.9 ％減)。平均土地面積は 84.5 坪 (昨年 72.6 坪から +16.5 ％増)。平均建物面積は 93.8 坪 (昨年 80.2 坪から +16.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 34.2 年 → 2024年 26.0 年、-23.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 27.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 45.2 ％ → 2024年 27.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 21.4 分 → 2024年 23.7 分、+10.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 34.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 3.2 ％)
新高岡駅 71.6 万/坪(昨年同期比 -5.8 ％)
新高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.6万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.8％( -4.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.1年(昨年 0.6年から +1625.7 ％増)。平均土地面積は 65.4 坪 (昨年 55.0 坪から +19.0 ％増)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 30.3 坪から +3.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.6 年 → 2024年 10.1 年、+1625.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.0 分 → 2024年 22.5 分、+50.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示