北陸新幹線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

2020年1月〜3月期の北陸新幹線 (新高岡駅～黒部宇奈月温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.0万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +7.4％( +3.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて -15.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 25.6年(昨年 24.3年から +5.0 ％増)。平均土地面積は 101.1 坪 (昨年 83.2 坪から +21.6 ％増)。平均建物面積は 76.6 坪 (昨年 64.7 坪から +18.5 ％増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。富山駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富山駅で昨年に比べ +7.4 ％、坪単価は 52.0 万円/坪となった。

上位 1 駅(富山駅)は +7.4 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(富山駅)は +7.4 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 42.1 ％ → 2020年 33.3 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2019年 19.5 分 → 2020年 23.1 分、+18.3 ％と増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 36.8 ％ → 2020年 26.7 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 21.1 ％ → 2020年 26.7 ％)