この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の富山地方鉄道不二越線 (稲荷町駅～南富山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.4万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +16.1％( +7.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +60.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 27.6年から -13.3 ％減)。平均土地面積は 130.0 坪 (昨年 82.3 坪から +58.0 ％増)。平均建物面積は 50.3 坪 (昨年 37.5 坪から +34.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大泉駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大泉駅で昨年に比べ +9.3 ％、坪単価は 46.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(大泉駅)は +9.3 ％(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(南富山駅)は +4.9 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 27.6 年 → 2021年 23.9 年、-13.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 23.0 分 → 2021年 19.2 分、-16.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 13.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.7万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +4.9％( +2.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.0万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +9.3％( +3.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 富山地方鉄道不二越線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 稲荷町駅 | 56.2万/坪 (32.8年/221坪) | - | - |
| 栄町駅 | - | 5.1万/坪 (51.8年/57.5坪) | 37.3万/坪 (24.8年/42.4坪) |
| 不二越駅 | 35.4万/坪 (25.8年/118坪) | - | 38.1万/坪 (25.8年/53.9坪) |
| 大泉駅 | 46.0万/坪 (21.3年/104坪) | 42.1万/坪 (27.6年/59.9坪) | 68.3万/坪 (12.8年/62.0坪) |
| 南富山駅 | 59.7万/坪 (25.1年/152坪) | 56.9万/坪 (21.5年/116坪) | 49.6万/坪 (16.4年/162坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大泉駅 46.0 万/坪(昨年同期比 +9.3 ％)
大泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.0万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +9.3％( +3.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 27.6年から -22.6 ％減)。平均土地面積は 103.8 坪 (昨年 59.9 坪から +73.3 ％増)。平均建物面積は 44.1 坪 (昨年 35.1 坪から +25.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 27.6 年 → 2021年 21.3 年、-22.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 29.0 分 → 2021年 21.2 分、-26.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 71.4 ％)
南富山駅 59.7 万/坪(昨年同期比 +4.9 ％)
南富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.7万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +4.9％( +2.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 21.5年から +16.7 ％増)。平均土地面積は 151.8 坪 (昨年 116.5 坪から +30.3 ％増)。平均建物面積は 62.3 坪 (昨年 40.1 坪から +55.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 20.5 分 → 2021年 16.8 分、-17.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 21.5 年 → 2021年 25.1 年、+16.7 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示