万葉線新湊港線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

庄川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +368.9％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 67.5年(昨年 51.5年から +31.1 ％増)。平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 27.2 坪から +294.4 ％増)。平均建物面積は 71.8 坪 (昨年 34.0 坪から +111.1 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2021年 4.0 分 → 2022年 3.5 分、-12.5 ％と減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 51.5 年 → 2022年 67.5 年、+31.1 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)

東新湊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +159.8％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 54.4年(昨年 59.2年から -8.0 ％減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 26.5 坪から +94.3 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 31.8 坪から +38.1 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2021年 8.5 分 → 2022年 7.3 分、-13.7 ％と減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)

海王丸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -52.1％( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 47.5年(昨年 43.8年から +8.5 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 97.7 坪から -48.9 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 49.9 坪から -48.5 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 42.0 分 → 2022年 30.0 分、-28.6 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 ％ → 2022年 100.0 ％)

中新湊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -3.7％( -1.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 34.2年(昨年 29.8年から +14.6 ％増)。平均土地面積は 125.0 坪 (昨年 74.7 坪から +67.4 ％増)。平均建物面積は 69.9 坪 (昨年 42.1 坪から +65.9 ％増)。

価格上昇要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 33.3 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 11.1 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2021年 29.8 年 → 2022年 34.2 年、+14.6 ％と増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.2 分 → 2022年 16.4 分、+24.1 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 ％ → 2022年 55.6 ％)