【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の富山ライトレール (富山駅～岩瀬浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.0万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +52.9％( +17.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -29.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 42.0年から -22.6 ％減)。平均土地面積は 84.8 坪 (昨年 99.2 坪から -14.5 ％減)。平均建物面積は 81.4 坪 (昨年 72.8 坪から +11.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。下奥井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富山駅で昨年に比べ +119.0 ％、坪単価は 65.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(富山駅)は +119.0 ％(坪単価 +35.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(奥田中学校前駅)は -66.5 ％(坪単価 -93.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 42.0 年 → 2024年 32.5 年、-22.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.2 ％ → 2024年 21.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.5 ％ → 2024年 15.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.1 ％ → 2024年 13.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.5万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +119.0％( +35.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -7.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蓮町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -47.0％( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 富山ライトレール | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富山駅 | 65.5万/坪 (24.9年/99.1坪) | 29.9万/坪 (46.5年/93.7坪) | 59.9万/坪 (27.2年/109坪) |
| インテック本社前駅 | - | - | - |
| 龍谷富山高校前駅 | - | - | - |
| 奥田中学校前駅 | 47.2万/坪 (28.0年/59.0坪) | 141万/坪 (0.5年/224坪) | - |
| 下奥井駅 | 43.4万/坪 (28.5年/72.6坪) | 28.8万/坪 (54.5年/137坪) | 70.8万/坪 (14.0年/107坪) |
| 粟島駅 | - | - | 66.1万/坪 (0.5年/33.3坪) |
| 越中中島駅 | - | 32.3万/坪 (40.5年/55.2坪) | 9.9万/坪 (0年/31.8坪) |
| 城川原駅 | 43.4万/坪 (27.5年/89.2坪) | - | 41.3万/坪 (27.9年/78.1坪) |
| 犬島新町駅 | 28.0万/坪 (41.5年/68.1坪) | 27.4万/坪 (37.0年/73.9坪) | 76.0万/坪 (0.5年/51.4坪) |
| 蓮町駅 | 13.0万/坪 (47.5年/57.5坪) | 24.5万/坪 (39.5年/80.2坪) | 4.8万/坪 (53.5年/109坪) |
| 萩浦小学校前駅 | - | 42.8万/坪 (20.5年/34.8坪) | 44.3万/坪 (22.8年/62.8坪) |
| 東岩瀬駅 | - | 17.8万/坪 (22.5年/203坪) | 6.3万/坪 (0.5年/112坪) |
| 競輪場前駅 | 5.0万/坪 (70.6年/48.4坪) | - | - |
| 岩瀬浜駅 | 10.3万/坪 (69.6年/51.4坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富山駅 65.5 万/坪(昨年同期比 +119.0 ％)
富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.5万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +119.0％( +35.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -7.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 46.5年から -46.4 ％減)。平均土地面積は 99.1 坪 (昨年 93.7 坪から +5.8 ％増)。平均建物面積は 115.5 坪 (昨年 70.5 坪から +63.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 46.5 年 → 2024年 24.9 年、-46.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 69.2 ％ → 2024年 30.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.1 ％ → 2024年 20.0 ％)
奥田中学校前駅 47.2 万/坪(昨年同期比 -66.5 ％)
奥田中学校前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -66.5％( -93.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 0.5年から +5459.2 ％増)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 223.9 坪から -73.6 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 163.4 坪から -80.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.5 年 → 2024年 28.0 年、+5459.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 12.5 分、+212.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示