この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のあいの風とやま鉄道線 (越中宮崎駅~石動駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -23.9%( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 62 件(1年前(2023年)に比べて -36.1%( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 25.9年から +26.6 %増)。平均土地面積は 99.2 坪 (昨年 84.4 坪から +17.5 %増)。平均建物面積は 54.6 坪 (昨年 59.2 坪から -7.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。西高岡駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西高岡駅で昨年に比べ +51.8 %、坪単価は 60.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(西高岡駅、高岡駅)は +27.9 %(坪単価 +10.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(福岡駅、越中大門駅)は -69.9 %(坪単価 -30.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.2 % → 2024年 3.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 25.9 年 → 2024年 32.8 年、+26.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.5 % → 2024年 40.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.2 % → 2024年 36.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.6万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +51.8%( +20.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった水橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -37.4%( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
あいの風とやま鉄道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
越中宮崎駅 | - | - | - |
泊駅 | - | 2.5万/坪 (58.0年/139坪) | - |
入善駅 | - | - | 7.8万/坪 (55.0年/138坪) |
西入善駅 | - | - | - |
生地駅 | - | - | 37.9万/坪 (32.0年/81.7坪) |
黒部駅 | - | - | 1.9万/坪 (0年/166坪) |
魚津駅 | - | - | - |
東滑川駅 | 12.4万/坪 (35.0年/118坪) | - | - |
滑川駅 | 35.0万/坪 (29.0年/187坪) | 56.6万/坪 (13.5年/278坪) | 37.0万/坪 (18.5年/198坪) |
水橋駅 | 4.7万/坪 (34.0年/122坪) | 7.4万/坪 (55.5年/67.6坪) | 26.5万/坪 (35.7年/70.0坪) |
東富山駅 | 34.3万/坪 (42.4年/129坪) | 64.3万/坪 (15.7年/75.6坪) | 49.8万/坪 (16.4年/64.4坪) |
新富山口駅 | 47.8万/坪 (30.0年/30.3坪) | 67.7万/坪 (8.0年/54.5坪) | 65.6万/坪 (28.0年/63.0坪) |
富山駅 | 27.2万/坪 (32.7年/45.8坪) | 44.5万/坪 (22.6年/58.9坪) | 63.2万/坪 (19.3年/63.8坪) |
呉羽駅 | 26.5万/坪 (35.8年/148坪) | 32.9万/坪 (33.0年/280坪) | 50.6万/坪 (15.2年/116坪) |
小杉駅 | 21.8万/坪 (39.4年/79.3坪) | 35.0万/坪 (25.5年/87.7坪) | 43.1万/坪 (14.2年/67.4坪) |
越中大門駅 | 24.0万/坪 (19.0年/59.0坪) | 54.5万/坪 (16.6年/92.8坪) | 29.4万/坪 (37.7年/75.2坪) |
高岡駅 | 29.5万/坪 (37.4年/87.9坪) | 28.4万/坪 (32.9年/50.6坪) | 43.3万/坪 (26.4年/67.2坪) |
高岡やぶなみ駅 | 57.1万/坪 (10.0年/63.0坪) | 57.8万/坪 (16.3年/87.2坪) | 62.8万/坪 (0.6年/53.4坪) |
西高岡駅 | 60.6万/坪 (11.5年/55.2坪) | 39.9万/坪 (13.5年/175坪) | 43.0万/坪 (18.0年/37.8坪) |
福岡駅 | 5.8万/坪 (43.0年/46.9坪) | 36.1万/坪 (23.0年/54.8坪) | 6.8万/坪 (31.5年/81.7坪) |
石動駅 | 9.3万/坪 (43.0年/161坪) | 15.7万/坪 (41.0年/197坪) | 9.5万/坪 (14.0年/75.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西高岡駅 60.6 万/坪(昨年同期比 +51.8 %)
西高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.6万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +51.8%( +20.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 11.5年(昨年 13.5年から -14.8 %減)。平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 175.5 坪から -68.5 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 72.6 坪から -60.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 13.5 年 → 2024年 11.5 年、-14.8 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.0 分 → 2024年 10.0 分、-50.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 % → 2024年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 % → 2024年 50.0 %)
高岡駅 29.5 万/坪(昨年同期比 +3.9 %)
高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.5万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +3.9%( +1.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2023年)に比べて -40.7%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.4年(昨年 32.9年から +13.6 %増)。平均土地面積は 87.9 坪 (昨年 50.6 坪から +73.7 %増)。平均建物面積は 75.6 坪 (昨年 38.8 坪から +94.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 32.9 年 → 2024年 37.4 年、+13.6 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 45.8 % → 2024年 57.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 % → 2024年 7.1 %)
福岡駅 5.8 万/坪(昨年同期比 -84.0 %)
福岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -84.0%( -30.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.0年(昨年 23.0年から +87.0 %増)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 54.8 坪から -14.5 %減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 33.7 坪から -28.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.5 分 → 2024年 9.0 分、-48.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.0 年 → 2024年 43.0 年、+87.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 % → 2024年 100.0 %)
越中大門駅 24.0 万/坪(昨年同期比 -55.9 %)
越中大門駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -55.9%( -30.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -90.9%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 16.6年から +14.8 %増)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 92.8 坪から -36.4 %減)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 37.5 坪から +33.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 16.6 年 → 2024年 19.0 年、+14.8 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 21.1 分 → 2024年 24.0 分、+13.8 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示