【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR大船渡線 (気仙沼駅～気仙沼駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.0万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +7.4％( +2.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2021年)に比べて -13.9％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 29.2年から -3.7 ％減)。平均土地面積は 122.3 坪 (昨年 98.6 坪から +24.1 ％増)。平均建物面積は 54.8 坪 (昨年 42.4 坪から +29.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。気仙沼駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは気仙沼駅で昨年に比べ +7.4 ％、坪単価は 39.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(気仙沼駅)は +7.4 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(気仙沼駅)は +7.4 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 29.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 49.6 分 → 2022年 57.7 分、+16.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 34.3 ％ → 2022年 37.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった気仙沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.0万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +7.4％( +2.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2021年)に比べて -13.9％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった気仙沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.0万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +7.4％( +2.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2021年)に比べて -13.9％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR大船渡線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 気仙沼駅 | 39.0万/坪 (28.2年/122坪) | 36.3万/坪 (29.2年/98.6坪) | 54.5万/坪 (14.7年/84.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
気仙沼駅 39.0 万/坪(昨年同期比 +7.4 ％)
気仙沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.0万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +7.4％( +2.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2021年)に比べて -13.9％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 29.2年から -3.7 ％減)。平均土地面積は 122.3 坪 (昨年 98.6 坪から +24.1 ％増)。平均建物面積は 54.8 坪 (昨年 42.4 坪から +29.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 29.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 49.6 分 → 2022年 57.7 分、+16.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 34.3 ％ → 2022年 37.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示