【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の阿武隈急行 (あぶくま駅～槻木駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +24.9％( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて +88.9％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 21.9年から -6.0 ％減)。平均土地面積は 127.9 坪 (昨年 104.7 坪から +22.2 ％増)。平均建物面積は 47.0 坪 (昨年 42.0 坪から +11.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。槻木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは丸森駅で昨年に比べ +1091.9 ％、坪単価は 37.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(丸森駅)は +1091.9 ％(坪単価 +34.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(角田駅)は -32.6 ％(坪単価 -12.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 6.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.9 分 → 2023年 19.5 分、+51.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 46.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった槻木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.4万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +40.6％( +15.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった角田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -32.6％( -12.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阿武隈急行 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| あぶくま駅 | - | - | - |
| 丸森駅 | 37.3万/坪 (26.9年/180坪) | 3.1万/坪 (47.5年/188坪) | 4.4万/坪 (70.6年/93.8坪) |
| 北丸森駅 | - | - | - |
| 南角田駅 | - | - | 31.6万/坪 (34.0年/183坪) |
| 角田駅 | 26.0万/坪 (24.8年/125坪) | 38.6万/坪 (6.5年/51.9坪) | 33.4万/坪 (21.0年/121坪) |
| 横倉駅 | - | 17.8万/坪 (36.5年/96.8坪) | 11.9万/坪 (29.5年/203坪) |
| 岡駅 | 43.2万/坪 (10.5年/363坪) | - | - |
| 東船岡駅 | 99.2万/坪 (0年/60.5坪) | - | 71.2万/坪 (14.5年/75.6坪) |
| 槻木駅 | 52.4万/坪 (11.0年/66.2坪) | 37.3万/坪 (23.9年/126坪) | 23.0万/坪 (33.8年/74.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
丸森駅 37.3 万/坪(昨年同期比 +1091.9 ％)
丸森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.3万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +1091.9％( +34.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 47.5年から -43.5 ％減)。平均土地面積は 180.0 坪 (昨年 187.6 坪から -4.0 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 28.7 坪から +13.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 47.5 年 → 2023年 26.9 年、-43.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
角田駅 26.0 万/坪(昨年同期比 -32.6 ％)
角田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -32.6％( -12.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 6.5年から +281.2 ％増)。平均土地面積は 124.8 坪 (昨年 51.9 坪から +140.3 ％増)。平均建物面積は 42.9 坪 (昨年 35.3 坪から +21.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 6.5 年 → 2023年 24.8 年、+281.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.3 分 → 2023年 24.1 分、+112.9 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示