【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR奈良線 (奈良駅～平城山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.9万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +31.9％( +15.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 30.1年から -44.1 ％減)。平均土地面積は 61.2 坪 (昨年 67.0 坪から -8.6 ％減)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 31.5 坪から -0.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。奈良駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平城山駅で昨年に比べ +107.5 ％、坪単価は 111 万円/坪となった。
上位 1 駅(平城山駅)は +107.5 ％(坪単価 +57.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(奈良駅)は +23.3 ％(坪単価 +11.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 30.1 年 → 2021年 16.8 年、-44.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 42.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 19.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平城山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +107.5％( +57.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.8万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +23.3％( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +216.7％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR奈良線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 奈良駅 | 59.8万/坪 (17.8年/61.0坪) | 48.5万/坪 (29.1年/66.0坪) | 17.7万/坪 (22.7年/82.2坪) |
| 平城山駅 | 111万/坪 (7.3年/63.5坪) | 53.5万/坪 (36.3年/72.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平城山駅 111.1 万/坪(昨年同期比 +107.5 ％)
平城山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +107.5％( +57.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.3年(昨年 36.3年から -80.0 ％減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 72.6 坪から -12.5 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 31.8 坪から +19.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 36.3 年 → 2021年 7.3 年、-80.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.0 分 → 2021年 8.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
奈良駅 59.8 万/坪(昨年同期比 +23.3 ％)
奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.8万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +23.3％( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +216.7％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 29.1年から -38.7 ％減)。平均土地面積は 61.0 坪 (昨年 66.0 坪から -7.7 ％減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 31.5 坪から -2.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 29.1 年 → 2021年 17.8 年、-38.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 47.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 21.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示