【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR関西空港線 (日根野駅～りんくうタウン駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.3万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -2.3％( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 19.5年から +20.5 ％増)。平均土地面積は 35.7 坪 (昨年 73.6 坪から -51.5 ％減)。平均建物面積は 80.2 坪 (昨年 43.7 坪から +83.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。日根野駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは日根野駅で昨年に比べ -2.3 ％、坪単価は 55.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(日根野駅)は -2.3 ％(坪単価 -1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日根野駅)は -2.3 ％(坪単価 -1.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 24.1 分 → 2022年 14.7 分、-39.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.5 年 → 2022年 23.5 年、+20.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日根野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.3万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -2.3％( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日根野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.3万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -2.3％( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR関西空港線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日根野駅 | 55.3万/坪 (23.5年/35.7坪) | 56.6万/坪 (19.5年/73.6坪) | 51.1万/坪 (15.8年/65.6坪) |
| りんくうタウン駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日根野駅 55.3 万/坪(昨年同期比 -2.3 ％)
日根野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.3万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -2.3％( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 19.5年から +20.5 ％増)。平均土地面積は 35.7 坪 (昨年 73.6 坪から -51.5 ％減)。平均建物面積は 80.2 坪 (昨年 43.7 坪から +83.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 24.1 分 → 2022年 14.7 分、-39.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.5 年 → 2022年 23.5 年、+20.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示