【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR神戸線 (大阪駅～塚本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +28.0％( +23.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.6年(昨年 28.7年から -14.3 ％減)。平均土地面積は 35.6 坪 (昨年 22.7 坪から +56.9 ％増)。平均建物面積は 52.1 坪 (昨年 34.6 坪から +50.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。塚本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは塚本駅で昨年に比べ +28.0 ％、坪単価は 105 万円/坪となった。
上位 1 駅(塚本駅)は +28.0 ％(坪単価 +23.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(塚本駅)は +28.0 ％(坪単価 +23.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 28.7 年 → 2023年 24.6 年、-14.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 ％ → 2023年 18.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 27.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 36.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 ％ → 2023年 7.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塚本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +28.0％( +23.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塚本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +28.0％( +23.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
| JR神戸線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪駅 | - | - | - |
| 塚本駅 | 105万/坪 (24.6年/35.6坪) | 82.1万/坪 (28.7年/22.7坪) | 72.6万/坪 (27.7年/32.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
塚本駅 105.2 万/坪(昨年同期比 +28.0 ％)
塚本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +28.0％( +23.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.6年(昨年 28.7年から -14.3 ％減)。平均土地面積は 35.6 坪 (昨年 22.7 坪から +56.9 ％増)。平均建物面積は 52.1 坪 (昨年 34.6 坪から +50.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 28.7 年 → 2023年 24.6 年、-14.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 ％ → 2023年 18.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 27.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 36.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 ％ → 2023年 7.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示