JR神戸線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

2021年1月〜12月期のJR神戸線 (大阪駅～塚本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -17.1％( -18.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 74 件(１年前(2020年)に比べて +94.7％( +36件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 21.2年(昨年 15.0年から +41.7 ％増)。平均土地面積は 36.9 坪 (昨年 31.6 坪から +16.7 ％増)。平均建物面積は 57.1 坪 (昨年 48.5 坪から +17.8 ％増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。塚本駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは塚本駅で昨年に比べ -17.4 ％、坪単価は 87.8 万円/坪となった。

上位 1 駅(塚本駅)は -17.4 ％(坪単価 -18.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(塚本駅)は -17.4 ％(坪単価 -18.6 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.5 ％ → 2021年 15.1 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 15.0 年 → 2021年 21.2 年、+41.7 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.7 ％ → 2021年 38.7 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 48.6 ％ → 2021年 19.4 ％)