【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR東西線 (京橋駅～加島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -30.4％( -51.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -54.3％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 35.2年から -29.4 ％減)。平均土地面積は 27.4 坪 (昨年 41.8 坪から -34.4 ％減)。平均建物面積は 48.3 坪 (昨年 69.0 坪から -30.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(御幣島駅)は +379.2 ％(坪単価 +261.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(加島駅)は -81.8 ％(坪単価 -397.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 35.2 年 → 2024年 24.8 年、-29.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.2 ％ → 2024年 14.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.9 ％ → 2024年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.3 ％ → 2024年 31.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 48.4 ％ → 2024年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった御幣島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 331万円/坪(100万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +379.2％( +261.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった海老江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.2万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -31.6％( -25.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東西線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京橋駅 | 102万/坪 (32.8年/34.4坪) | 130万/坪 (25.6年/41.6坪) | 120万/坪 (13.7年/20.7坪) |
| 大阪城北詰駅 | - | - | - |
| 大阪天満宮駅 | 192万/坪 (34.3年/36.3坪) | 190万/坪 (23.8年/51.4坪) | 131万/坪 (64.3年/28.7坪) |
| 北新地駅 | - | - | - |
| 新福島駅 | - | 140万/坪 (34.3年/14.5坪) | 169万/坪 (39.3年/62.0坪) |
| 海老江駅 | 56.2万/坪 (0年/12.1坪) | 82.1万/坪 (36.8年/22.7坪) | 79.3万/坪 (21.3年/18.2坪) |
| 御幣島駅 | 331万/坪 (1.3年/16.6坪) | 69.0万/坪 (40.1年/23.1坪) | 73.3万/坪 (28.3年/27.1坪) |
| 加島駅 | 88.3万/坪 (12.5年/20.4坪) | 486万/坪 (50.7年/99.3坪) | 97.0万/坪 (12.7年/39.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御幣島駅 330.6 万/坪(昨年同期比 +379.2 ％)
御幣島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 331万円/坪(100万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +379.2％( +261.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.3年(昨年 40.1年から -96.9 ％減)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 23.1 坪から -28.0 ％減)。平均建物面積は 12.1 坪 (昨年 32.6 坪から -62.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 40.1 年 → 2024年 1.3 年、-96.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.7 分 → 2024年 6.0 分、-31.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
加島駅 88.3 万/坪(昨年同期比 -81.8 ％)
加島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.3万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -81.8％( -397.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 50.7年から -75.3 ％減)。平均土地面積は 20.4 坪 (昨年 99.3 坪から -79.4 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 61.4 坪から -47.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 50.7 年 → 2024年 12.5 年、-75.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示