【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR東西線 (京橋駅～加島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +10.7％( +12.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -5.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 30.3年から -49.5 ％減)。平均土地面積は 50.2 坪 (昨年 23.6 坪から +112.5 ％増)。平均建物面積は 99.4 坪 (昨年 84.5 坪から +17.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新福島駅、御幣島駅、加島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京橋駅で昨年に比べ +121.8 ％、坪単価は 153 万円/坪となった。
上位 1 駅(京橋駅)は +121.8 ％(坪単価 +83.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大阪天満宮駅)は -36.6 ％(坪単価 -66.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 30.3 年 → 2024年 15.3 年、-49.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.8 ％ → 2024年 20.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.3 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.4 分 → 2024年 8.6 分、+33.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.8 ％ → 2024年 22.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.5 ％ → 2024年 5.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 201万円/坪(61.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +44.4％( +61.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御幣島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +28.2％( +25.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR東西線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京橋駅 | 153万/坪 (3.6年/40.3坪) | 68.9万/坪 (22.0年/17.4坪) | 93.7万/坪 (31.2年/17.1坪) |
| 大阪城北詰駅 | - | - | 129万/坪 (17.0年/22.7坪) |
| 大阪天満宮駅 | 116万/坪 (21.0年/78.7坪) | 182万/坪 (26.3年/44.2坪) | 88.2万/坪 (34.0年/16.6坪) |
| 北新地駅 | - | - | 361万/坪 (48.0年/16.6坪) |
| 新福島駅 | 201万/坪 (13.0年/18.2坪) | 140万/坪 (30.0年/15.1坪) | - |
| 海老江駅 | - | 132万/坪 (36.3年/16.6坪) | 156万/坪 (44.0年/19.7坪) |
| 御幣島駅 | 115万/坪 (15.0年/19.7坪) | 89.8万/坪 (38.8年/16.1坪) | 90.5万/坪 (14.8年/26.0坪) |
| 加島駅 | 117万/坪 (29.3年/93.2坪) | 95.8万/坪 (19.0年/22.2坪) | 82.7万/坪 (18.8年/24.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京橋駅 152.7 万/坪(昨年同期比 +121.8 ％)
京橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +121.8％( +83.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 3.6年(昨年 22.0年から -83.6 ％減)。平均土地面積は 40.3 坪 (昨年 17.4 坪から +131.9 ％増)。平均建物面積は 128.3 坪 (昨年 30.3 坪から +324.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 22.0 年 → 2024年 3.6 年、-83.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.5 分 → 2024年 10.5 分、+40.0 ％と大きく増加)
大阪天満宮駅 115.7 万/坪(昨年同期比 -36.6 ％)
大阪天満宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -36.6％( -66.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 26.3年から -20.0 ％減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 44.2 坪から +77.8 ％増)。平均建物面積は 242.0 坪 (昨年 170.2 坪から +42.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 26.3 年 → 2024年 21.0 年、-20.0 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.8 分 → 2024年 6.0 分、+26.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示