【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR東西線 (京橋駅～加島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +12.8％( +13.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2022年)に比べて -16.7％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 19.1年から +9.1 ％増)。平均土地面積は 39.8 坪 (昨年 28.0 坪から +42.0 ％増)。平均建物面積は 94.1 坪 (昨年 50.0 坪から +88.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。御幣島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは加島駅で昨年に比べ +110.3 ％、坪単価は 106 万円/坪となった。
上位 1 駅(加島駅)は +110.3 ％(坪単価 +55.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京橋駅)は -23.3 ％(坪単価 -25.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.2 ％ → 2023年 40.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 ％ → 2023年 12.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 ％ → 2023年 20.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.8 ％ → 2023年 36.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北新地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 316万円/坪(95.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +19.6％( +51.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.0万円/坪(25.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -23.3％( -25.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東西線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京橋駅 | 83.0万/坪 (42.7年/19.4坪) | 108万/坪 (15.8年/37.1坪) | 97.7万/坪 (31.5年/18.2坪) |
| 大阪城北詰駅 | - | - | - |
| 大阪天満宮駅 | 149万/坪 (18.5年/78.7坪) | - | 128万/坪 (46.5年/90.8坪) |
| 北新地駅 | 316万/坪 (52.5年/16.6坪) | 264万/坪 (34.5年/39.3坪) | - |
| 新福島駅 | - | - | 124万/坪 (0年/12.1坪) |
| 海老江駅 | - | 146万/坪 (1.8年/22.7坪) | 154万/坪 (0.5年/12.1坪) |
| 御幣島駅 | 105万/坪 (9.7年/17.5坪) | 85.5万/坪 (21.9年/27.1坪) | 58.2万/坪 (39.5年/54.1坪) |
| 加島駅 | 106万/坪 (9.9年/51.1坪) | 50.3万/坪 (27.2年/20.9坪) | 67.5万/坪 (24.5年/55.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
加島駅 105.8 万/坪(昨年同期比 +110.3 ％)
加島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +110.3％( +55.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.9年(昨年 27.2年から -63.4 ％減)。平均土地面積は 51.1 坪 (昨年 20.9 坪から +144.2 ％増)。平均建物面積は 73.1 坪 (昨年 28.7 坪から +154.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 27.2 年 → 2023年 9.9 年、-63.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.2 分 → 2023年 6.7 分、+110.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 33.3 ％)
京橋駅 83.0 万/坪(昨年同期比 -23.3 ％)
京橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.0万円/坪(25.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -23.3％( -25.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.7年(昨年 15.8年から +169.6 ％増)。平均土地面積は 19.4 坪 (昨年 37.1 坪から -47.6 ％減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 64.4 坪から -49.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.4 分 → 2023年 7.3 分、-21.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.8 年 → 2023年 42.7 年、+169.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示