【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期のJR東西線 (京橋駅～加島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.8万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -9.1％( -8.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて -51.9％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 26.9年から -18.0 ％減)。平均土地面積は 20.4 坪 (昨年 48.6 坪から -58.1 ％減)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 103.1 坪から -58.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。御幣島駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新福島駅で昨年に比べ -42.4 ％、坪単価は 61.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(御幣島駅)は -10.1 ％(坪単価 -8.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新福島駅)は -42.4 ％(坪単価 -45.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 26.9 年 → 2020年 22.1 年、-18.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 18.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.5 分 → 2020年 6.8 分、+24.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 15.0 ％ → 2020年 36.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 35.0 ％ → 2020年 18.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.9万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -33.1％( -43.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.4万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -42.4％( -45.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東西線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京橋駅 | 88.9万/坪 (18.9年/14.2坪) | 133万/坪 (23.9年/60.9坪) | 89.8万/坪 (41.3年/33.3坪) |
| 大阪城北詰駅 | - | 63.6万/坪 (53.0年/42.4坪) | 186万/坪 (-0.50年/66.6坪) |
| 大阪天満宮駅 | 181万/坪 (17.5年/43.9坪) | - | 134万/坪 (25.5年/61.3坪) |
| 北新地駅 | - | - | 150万/坪 (40.0年/49.2坪) |
| 新福島駅 | 61.4万/坪 (44.5年/13.6坪) | 107万/坪 (0年/32.5坪) | 107万/坪 (24.5年/27.2坪) |
| 海老江駅 | - | 53.0万/坪 (52.2年/29.0坪) | 20.4万/坪 (43.5年/24.2坪) |
| 御幣島駅 | 72.0万/坪 (22.0年/16.6坪) | 80.1万/坪 (24.3年/26.5坪) | 130万/坪 (11.5年/157坪) |
| 加島駅 | 66.0万/坪 (21.0年/28.7坪) | 108万/坪 (9.8年/70.8坪) | 64.8万/坪 (16.5年/86.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御幣島駅 72.0 万/坪(昨年同期比 -10.1 ％)
御幣島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.0万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -10.1％( -8.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 24.3年から -9.3 ％減)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 26.5 坪から -37.1 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 29.7 坪から -0.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.5 分 → 2020年 9.7 分、+48.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
新福島駅 61.4 万/坪(昨年同期比 -42.4 ％)
新福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.4万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -42.4％( -45.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 32.5 坪から -58.1 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 27.2 坪から -22.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.5 分 → 2020年 4.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示