【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期のJR東西線 (京橋駅～加島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +4.0％( +4.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて +5.9％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 18.9年から -1.4 ％減)。平均土地面積は 22.0 坪 (昨年 45.5 坪から -51.6 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 32.3 坪から +10.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。海老江駅、加島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは海老江駅で昨年に比べ +81.5 ％、坪単価は 108 万円/坪となった。
上位 1 駅(海老江駅)は +81.5 ％(坪単価 +48.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(御幣島駅)は -45.6 ％(坪単価 -61.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.5 分 → 2020年 5.2 分、-30.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 42.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 35.3 ％ → 2020年 38.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 21.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった加島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +37.4％( +32.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御幣島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.6万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -45.6％( -61.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR東西線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京橋駅 | 99.0万/坪 (22.0年/21.2坪) | 109万/坪 (18.0年/57.7坪) | 89.4万/坪 (27.8年/17.8坪) |
| 大阪城北詰駅 | - | 141万/坪 (28.0年/24.2坪) | - |
| 大阪天満宮駅 | 138万/坪 (51.0年/13.6坪) | - | - |
| 北新地駅 | - | - | - |
| 新福島駅 | 123万/坪 (20.0年/16.6坪) | - | - |
| 海老江駅 | 108万/坪 (0年/24.7坪) | 59.5万/坪 (0年/21.2坪) | 34.8万/坪 (32.0年/18.2坪) |
| 御幣島駅 | 73.6万/坪 (29.0年/21.7坪) | 135万/坪 (0年/30.3坪) | 35.9万/坪 (33.5年/43.9坪) |
| 加島駅 | 121万/坪 (3.8年/24.2坪) | 87.8万/坪 (21.2年/47.4坪) | 118万/坪 (3.4年/29.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
海老江駅 108.0 万/坪(昨年同期比 +81.5 ％)
海老江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +81.5％( +48.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 24.7 坪 (昨年 21.2 坪から +16.7 ％増)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 15.1 坪から +116.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.3 分 → 2020年 3.0 分、-64.0 ％と大きく減少)
御幣島駅 73.6 万/坪(昨年同期比 -45.6 ％)
御幣島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.6万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -45.6％( -61.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 21.7 坪 (昨年 30.3 坪から -28.3 ％減)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 34.8 坪から -18.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.0 分 → 2020年 4.7 分、-33.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示