阪急京都本線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

南茨木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +103.8％( +58.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +366.7％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 15.3年(昨年 45.5年から -66.3 ％減)。平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 64.5 坪から -14.5 ％減)。平均建物面積は 62.8 坪 (昨年 54.5 坪から +15.3 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2020年 45.5 年 → 2021年 15.3 年、-66.3 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 8.3 ％)

十三駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +35.2％( +32.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 15.9年(昨年 23.1年から -31.2 ％減)。平均土地面積は 34.2 坪 (昨年 18.8 坪から +82.3 ％増)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 32.1 坪から +35.4 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2020年 23.1 年 → 2021年 15.9 年、-31.2 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 40.0 ％)

価格下落要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 10.0 ％)

摂津市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.6万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -20.9％( -19.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 28.3年(昨年 13.8年から +104.2 ％増)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 25.7 坪から -11.8 ％減)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 29.5 坪から -4.3 ％減)。

価格上昇要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 50.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 13.8 年 → 2021年 28.3 年、+104.2 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 100.0 ％)

正雀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.8万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -18.7％( -19.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 12.2年(昨年 11.7年から +4.0 ％増)。平均土地面積は 26.7 坪 (昨年 52.0 坪から -48.6 ％減)。平均建物面積は 32.9 坪 (昨年 91.1 坪から -63.8 ％減)。

価格上昇要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 33.3 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 12.1 分、+73.2 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 22.2 ％)