【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の阪堺電軌上町線 (阿倍野駅～住吉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.1万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +24.3％( +18.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて -6.2％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 34.9年から -31.4 ％減)。平均土地面積は 23.8 坪 (昨年 20.6 坪から +15.5 ％増)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 27.8 坪から +16.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。北畠駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは阿倍野駅で昨年に比べ +181.3 ％、坪単価は 108 万円/坪となった。
上位 1 駅(阿倍野駅)は +181.3 ％(坪単価 +69.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(帝塚山四丁目駅)は -59.1 ％(坪単価 -153.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 34.9 年 → 2023年 23.9 年、-31.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 ％ → 2023年 33.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 46.2 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 56.2 ％ → 2023年 46.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった阿倍野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +181.3％( +69.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神ノ木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.3万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -25.8％( -26.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 阪堺電軌上町線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 阿倍野駅 | 108万/坪 (33.5年/20.4坪) | 38.4万/坪 (39.0年/12.9坪) | 95.1万/坪 (24.6年/27.7坪) |
| 松虫駅 | 87.8万/坪 (23.7年/20.7坪) | 88.2万/坪 (45.0年/28.7坪) | 103万/坪 (12.0年/17.4坪) |
| 東天下茶屋駅 | - | 46.3万/坪 (41.4年/17.6坪) | 126万/坪 (17.5年/28.7坪) |
| 北畠駅 | 82.2万/坪 (17.0年/17.4坪) | 64.1万/坪 (43.0年/14.6坪) | 146万/坪 (17.2年/39.8坪) |
| 姫松駅 | - | 97.7万/坪 (28.5年/28.0坪) | 165万/坪 (10.0年/40.8坪) |
| 帝塚山三丁目駅 | 179万/坪 (0年/75.6坪) | - | - |
| 帝塚山四丁目駅 | 107万/坪 (17.0年/26.8坪) | 260万/坪 (0年/54.5坪) | 74.0万/坪 (45.0年/66.6坪) |
| 神ノ木駅 | 77.3万/坪 (23.0年/14.4坪) | 104万/坪 (31.5年/21.2坪) | - |
| 住吉駅 | 47.8万/坪 (58.0年/7.6坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
阿倍野駅 108.0 万/坪(昨年同期比 +181.3 ％)
阿倍野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +181.3％( +69.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 39.0年から -14.1 ％減)。平均土地面積は 20.4 坪 (昨年 12.9 坪から +58.8 ％増)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 17.0 坪から +100.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 39.0 年 → 2023年 33.5 年、-14.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.2 分 → 2023年 10.0 分、+21.2 ％と大きく増加)
帝塚山四丁目駅 106.6 万/坪(昨年同期比 -59.1 ％)
帝塚山四丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -59.1％( -153.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 26.8 坪 (昨年 54.5 坪から -50.7 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 49.9 坪から -36.4 ％減)。
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示