【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期の阪堺電軌上町線 (阿倍野駅～住吉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.7万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -12.2％( -10.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて -29.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 27.3年から +11.1 ％増)。平均土地面積は 26.0 坪 (昨年 29.0 坪から -10.5 ％減)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 44.1 坪から -2.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。帝塚山四丁目駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは帝塚山四丁目駅で昨年に比べ +20.5 ％、坪単価は 83.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(帝塚山四丁目駅)は +20.5 ％(坪単価 +14.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東天下茶屋駅)は -52.6 ％(坪単価 -33.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 35.3 ％ → 2020年 58.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 46.2 ％ → 2020年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 27.3 年 → 2020年 30.4 年、+11.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 4.2 分 → 2020年 5.0 分、+19.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 23.1 ％ → 2020年 44.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 29.4 ％ → 2020年 16.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松虫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.6万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -7.2％( -6.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北畠駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -39.1％( -19.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪堺電軌上町線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 阿倍野駅 | 76.2万/坪 (29.8年/18.5坪) | 139万/坪 (18.3年/30.3坪) | 76.5万/坪 (26.8年/15.9坪) |
| 松虫駅 | 86.6万/坪 (25.8年/15.9坪) | 93.3万/坪 (37.8年/14.4坪) | - |
| 東天下茶屋駅 | 30.2万/坪 (44.3年/16.6坪) | 63.7万/坪 (24.3年/19.2坪) | 109万/坪 (0.25年/21.2坪) |
| 北畠駅 | 30.2万/坪 (56.3年/10.6坪) | 49.6万/坪 (31.3年/46.3坪) | 147万/坪 (0年/40.8坪) |
| 姫松駅 | - | - | - |
| 帝塚山三丁目駅 | - | - | - |
| 帝塚山四丁目駅 | 83.5万/坪 (20.6年/44.6坪) | 69.4万/坪 (25.8年/18.2坪) | 112万/坪 (1.6年/35.3坪) |
| 神ノ木駅 | - | - | - |
| 住吉駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
帝塚山四丁目駅 83.5 万/坪(昨年同期比 +20.5 ％)
帝塚山四丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.5万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +20.5％( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 25.8年から -20.1 ％減)。平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 18.2 坪から +145.8 ％増)。平均建物面積は 90.8 坪 (昨年 27.2 坪から +233.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 25.8 年 → 2020年 20.6 年、-20.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 75.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 1.7 分 → 2020年 4.8 分、+185.0 ％と大きく増加)
東天下茶屋駅 30.2 万/坪(昨年同期比 -52.6 ％)
東天下茶屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -52.6％( -33.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.3年(昨年 24.3年から +82.5 ％増)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 19.2 坪から -13.2 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 24.2 坪から -12.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 6.3 分 → 2020年 3.0 分、-52.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 24.3 年 → 2020年 44.3 年、+82.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示