大阪御堂筋線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

動物園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(35.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +480.3％( +98.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 33.4年(昨年 36.0年から -7.4 ％減)。平均土地面積は 127.6 坪 (昨年 78.7 坪から +62.2 ％増)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 254.1 坪から -80.7 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 33.3 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 1.0 分 → 2023年 5.3 分、+433.3 ％と大きく増加)

長居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.6万円/坪(26.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +66.5％( +35.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 34.8年(昨年 22.0年から +58.0 ％増)。平均土地面積は 34.3 坪 (昨年 19.7 坪から +74.4 ％増)。平均建物面積は 56.7 坪 (昨年 36.0 坪から +57.6 ％増)。

価格上昇要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 22.2 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 22.0 年 → 2023年 34.8 年、+58.0 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 25.0 ％)

西田辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.8万円/坪(29.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -19.7％( -24.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 40.5年(昨年 15.7年から +157.7 ％増)。平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 31.3 坪から +129.3 ％増)。平均建物面積は 160.3 坪 (昨年 44.1 坪から +263.7 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.3 分 → 2023年 4.2 分、-54.2 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 15.7 年 → 2023年 40.5 年、+157.7 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 75.0 ％)

東三国駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.8万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -18.0％( -17.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 45.0年(昨年 38.5年から +16.9 ％増)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 25.0 坪から -39.4 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 46.1 坪から -44.3 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2022年 38.5 年 → 2023年 45.0 年、+16.9 ％と増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 10.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 ％ → 2023年 100.0 ％)