物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2022年第2四半期
2022年4月6月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2022年4月〜6月期の大阪モノレール (大阪空港駅門真市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +12.9%( +12.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 122 件(1年前(2021年)に比べて -4.7%( -6件/坪)と小幅に減少しています。)。

平均築年数は 22.8年(昨年 20.8年から +9.6 %増)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 48.6 坪から +18.2 %増)。平均建物面積は 45.3 坪 (昨年 49.2 坪から -7.8 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。少路駅沢良宜駅門真市駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは摂津駅で昨年に比べ +123.5 %、坪単価は 126 万円/坪となった。

上位 2 駅(摂津駅蛍池駅)は +117.2 %(坪単価 +76.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(柴原阪大前駅南摂津駅)は -6.7 %(坪単価 -5.6 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.9 % → 2022年 1.8 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.8 % → 2022年 23.2 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 22.5 % → 2022年 20.5 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった蛍池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +110.8%( +83.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった門真市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +74.3%( +20.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。

大阪モノレール(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
大阪モノレール現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
大阪空港駅---
蛍池駅160万/坪
(14.3年/81.7坪)
75.7万/坪
(38.0年/23.6坪)
95.7万/坪
(31.9年/28.2坪)
柴原阪大前駅105万/坪
(20.3年/56.9坪)
113万/坪
(12.8年/65.9坪)
104万/坪
(24.9年/31.8坪)
少路駅139万/坪
(20.8年/53.1坪)
110万/坪
(5.6年/21.6坪)
-
千里中央駅135万/坪
(26.1年/61.1坪)
129万/坪
(17.3年/56.5坪)
127万/坪
(9.4年/67.2坪)
山田駅146万/坪
(14.5年/70.1坪)
155万/坪
(16.5年/71.8坪)
113万/坪
(15.6年/49.4坪)
万博記念公園駅--99.2万/坪
(0.25年/28.7坪)
宇野辺駅-110万/坪
(24.0年/32.1坪)
161万/坪
(28.8年/290坪)
南茨木駅87.3万/坪
(28.6年/87.7坪)
88.6万/坪
(24.0年/97.7坪)
86.3万/坪
(24.8年/73.4坪)
沢良宜駅103万/坪
(14.3年/239坪)
51.6万/坪
(37.3年/16.6坪)
85.3万/坪
(27.0年/85.8坪)
摂津駅126万/坪
(0.25年/24.2坪)
56.2万/坪
(20.3年/18.2坪)
-
南摂津駅50.8万/坪
(28.6年/22.9坪)
54.4万/坪
(27.2年/25.8坪)
44.7万/坪
(34.3年/23.2坪)
大日駅64.2万/坪
(25.7年/34.6坪)
61.7万/坪
(23.8年/21.6坪)
54.3万/坪
(29.6年/52.2坪)
門真市駅47.2万/坪
(40.1年/27.5坪)
27.1万/坪
(36.1年/81.4坪)
45.7万/坪
(36.3年/81.7坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

摂津駅125.6 万/坪(昨年同期比 +123.5 %)

摂津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +123.5%( +69.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 0.3年(昨年 20.3年から -98.8 %減)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 18.2 坪から +33.3 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 30.3 坪から +0.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2021年 20.3 年 → 2022年 0.3 年、-98.8 %と大きく減少)

蛍池駅159.6 万/坪(昨年同期比 +110.8 %)

蛍池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +110.8%( +83.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 14.3年(昨年 38.0年から -62.5 %減)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 23.6 坪から +246.2 %増)。平均建物面積は 39.6 坪 (昨年 25.4 坪から +56.0 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2021年 38.0 年 → 2022年 14.3 年、-62.5 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 20.0 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 20.0 %)

柴原阪大前駅105.1 万/坪(昨年同期比 -6.7 %)

柴原阪大前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -6.7%( -7.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 20.3年(昨年 12.8年から +58.1 %増)。平均土地面積は 56.9 坪 (昨年 65.9 坪から -13.7 %減)。平均建物面積は 49.0 坪 (昨年 98.8 坪から -50.4 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 12.8 年 → 2022年 20.3 年、+58.1 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 % → 2022年 42.9 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 55.6 % → 2022年 28.6 %)

南摂津駅50.8 万/坪(昨年同期比 -6.7 %)

南摂津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.8万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -6.7%( -3.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 28.6年(昨年 27.2年から +5.3 %増)。平均土地面積は 22.9 坪 (昨年 25.8 坪から -11.1 %減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 30.8 坪から -3.4 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2021年 19.7 分 → 2022年 15.8 分、-19.8 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.9 % → 2022年 8.3 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 35.3 % → 2022年 33.3 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.5 % → 2022年 41.7 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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