【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の南海空港線 (泉佐野駅～りんくうタウン駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.1万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -42.8％( -42.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2022年)に比べて +185.7％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 31.0年から -20.0 ％減)。平均土地面積は 59.9 坪 (昨年 74.8 坪から -19.9 ％減)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 38.9 坪から -5.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(泉佐野駅)は -42.8 ％(坪単価 -42.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(泉佐野駅)は -42.8 ％(坪単価 -42.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 31.0 年 → 2023年 24.8 年、-20.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 ％ → 2023年 35.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 11.3 分 → 2023年 12.7 分、+12.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 23.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった泉佐野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.1万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -42.8％( -42.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2022年)に比べて +185.7％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった泉佐野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.1万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -42.8％( -42.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2022年)に比べて +185.7％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 南海空港線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 泉佐野駅 | 57.1万/坪 (24.8年/59.9坪) | 99.8万/坪 (31.0年/74.8坪) | 60.2万/坪 (17.7年/47.9坪) |
| りんくうタウン駅 | - | - | 68.6万/坪 (20.5年/48.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
泉佐野駅 57.1 万/坪(昨年同期比 -42.8 ％)
泉佐野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.1万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -42.8％( -42.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2022年)に比べて +185.7％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 31.0年から -20.0 ％減)。平均土地面積は 59.9 坪 (昨年 74.8 坪から -19.9 ％減)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 38.9 坪から -5.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 31.0 年 → 2023年 24.8 年、-20.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 ％ → 2023年 35.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 11.3 分 → 2023年 12.7 分、+12.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 23.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示