【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期の京阪本線 (淀屋橋駅～樟葉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.8万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.9％( -4.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 834 件(１年前(2023年)に比べて -39.7％( -549件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 28.1年から +2.2 ％増)。平均土地面積は 33.4 坪 (昨年 35.9 坪から -7.0 ％減)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 41.0 坪から -8.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。天満橋駅、滝井駅、門真市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天満橋駅で昨年に比べ +81.2 ％、坪単価は 390 万円/坪となった。
上位 2 駅(天満橋駅、門真市駅)は +66.5 ％(坪単価 +100.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(土居駅、西三荘駅)は -34.4 ％(坪単価 -34.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.7 ％ → 2024年 2.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.7 ％ → 2024年 34.1 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.8 ％ → 2024年 19.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.9 ％ → 2024年 31.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天満橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 390万円/坪(118万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +81.2％( +174.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった萱島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.6万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -25.8％( -14.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 69 件(１年前(2023年)に比べて -37.3％( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京阪本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 淀屋橋駅 | - | 448万/坪 (63.3年/22.7坪) | 217万/坪 (55.0年/30.8坪) |
| 北浜駅 | 216万/坪 (40.9年/37.8坪) | 239万/坪 (39.8年/53.4坪) | 199万/坪 (50.2年/22.7坪) |
| 天満橋駅 | 390万/坪 (53.2年/38.6坪) | 215万/坪 (35.2年/59.0坪) | 184万/坪 (43.4年/46.5坪) |
| 京橋駅 | 124万/坪 (28.7年/32.0坪) | 104万/坪 (31.6年/30.3坪) | 107万/坪 (21.9年/25.9坪) |
| 野江駅 | 78.4万/坪 (29.7年/37.0坪) | 101万/坪 (36.8年/29.0坪) | 89.1万/坪 (29.4年/27.5坪) |
| 関目駅 | 103万/坪 (29.9年/37.3坪) | 115万/坪 (22.6年/41.3坪) | 85.9万/坪 (23.4年/41.1坪) |
| 森小路駅 | 105万/坪 (18.1年/18.9坪) | 109万/坪 (21.4年/26.2坪) | 119万/坪 (13.5年/40.3坪) |
| 千林駅 | 98.4万/坪 (12.4年/31.0坪) | 110万/坪 (24.3年/25.1坪) | 92.7万/坪 (15.3年/29.6坪) |
| 滝井駅 | 72.2万/坪 (33.9年/22.5坪) | 48.9万/坪 (28.0年/18.5坪) | 59.8万/坪 (23.4年/16.6坪) |
| 土居駅 | 80.1万/坪 (18.1年/18.9坪) | 127万/坪 (34.7年/52.6坪) | 99.0万/坪 (17.8年/48.0坪) |
| 守口市駅 | 98.6万/坪 (23.0年/33.0坪) | 88.5万/坪 (28.0年/41.3坪) | 77.9万/坪 (27.0年/36.1坪) |
| 西三荘駅 | 48.5万/坪 (38.7年/37.6坪) | 71.1万/坪 (30.7年/25.5坪) | 80.3万/坪 (22.9年/24.1坪) |
| 門真市駅 | 78.3万/坪 (24.3年/60.2坪) | 51.6万/坪 (35.7年/23.0坪) | 57.2万/坪 (32.4年/51.0坪) |
| 古川橋駅 | 56.4万/坪 (30.3年/28.8坪) | 60.1万/坪 (32.9年/38.7坪) | 62.7万/坪 (32.2年/28.4坪) |
| 大和田駅 | 54.5万/坪 (32.8年/23.3坪) | 51.1万/坪 (34.0年/28.8坪) | 63.4万/坪 (30.2年/30.0坪) |
| 萱島駅 | 42.6万/坪 (37.5年/22.9坪) | 57.4万/坪 (31.4年/26.9坪) | 51.9万/坪 (30.0年/31.3坪) |
| 寝屋川市駅 | 54.8万/坪 (30.3年/30.0坪) | 62.3万/坪 (30.5年/31.0坪) | 68.8万/坪 (30.2年/36.0坪) |
| 香里園駅 | 80.6万/坪 (26.9年/44.8坪) | 78.1万/坪 (26.5年/38.7坪) | 81.7万/坪 (25.7年/43.6坪) |
| 光善寺駅 | 63.2万/坪 (32.3年/33.1坪) | 69.0万/坪 (26.1年/33.3坪) | 73.1万/坪 (23.3年/39.2坪) |
| 枚方公園駅 | 92.7万/坪 (26.3年/50.9坪) | 100万/坪 (22.3年/52.0坪) | 105万/坪 (16.4年/46.2坪) |
| 枚方市駅 | 77.7万/坪 (28.5年/35.8坪) | 75.2万/坪 (28.7年/47.2坪) | 70.2万/坪 (25.5年/40.2坪) |
| 御殿山駅 | 82.1万/坪 (27.6年/48.5坪) | 80.1万/坪 (30.7年/33.0坪) | 82.6万/坪 (30.4年/46.0坪) |
| 牧野駅 | 95.2万/坪 (15.6年/33.8坪) | 90.2万/坪 (18.8年/33.1坪) | 75.4万/坪 (26.7年/31.3坪) |
| 樟葉駅 | 87.9万/坪 (25.8年/34.2坪) | 105万/坪 (19.6年/41.3坪) | 87.3万/坪 (27.2年/35.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天満橋駅 389.8 万/坪(昨年同期比 +81.2 ％)
天満橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 390万円/坪(118万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +81.2％( +174.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 53.2年(昨年 35.2年から +51.0 ％増)。平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 59.0 坪から -34.6 ％減)。平均建物面積は 93.4 坪 (昨年 191.2 坪から -51.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 35.2 年 → 2024年 53.2 年、+51.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 4.1 分 → 2024年 4.8 分、+15.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 100.0 ％)
門真市駅 78.3 万/坪(昨年同期比 +51.7 ％)
門真市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.3万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +51.7％( +26.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -53.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 35.7年から -31.8 ％減)。平均土地面積は 60.2 坪 (昨年 23.0 坪から +161.5 ％増)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 40.0 坪から -21.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 35.7 年 → 2024年 24.3 年、-31.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.1 分 → 2024年 7.2 分、-21.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.1 ％ → 2024年 66.7 ％)
土居駅 80.1 万/坪(昨年同期比 -37.0 ％)
土居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.1万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -37.0％( -47.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 34.7年から -47.8 ％減)。平均土地面積は 18.9 坪 (昨年 52.6 坪から -64.1 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 76.4 坪から -57.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 34.7 年 → 2024年 18.1 年、-47.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.7 分 → 2024年 6.5 分、-15.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.5 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.6 ％ → 2024年 33.3 ％)
西三荘駅 48.5 万/坪(昨年同期比 -31.8 ％)
西三荘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.5万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -31.8％( -22.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.7年(昨年 30.7年から +26.1 ％増)。平均土地面積は 37.6 坪 (昨年 25.5 坪から +47.4 ％増)。平均建物面積は 50.6 坪 (昨年 33.7 坪から +50.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 30.7 年 → 2024年 38.7 年、+26.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.5 分 → 2024年 10.6 分、+40.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 38.9 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示