【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期の水間鉄道 (貝塚駅～水間観音駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.3万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -20.7％( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて -59.8％( -52件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 20.5年から +45.8 ％増)。平均土地面積は 50.6 坪 (昨年 50.1 坪から +1.1 ％増)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 33.9 坪から +9.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。貝塚駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは近義の里駅で昨年に比べ -67.1 ％、坪単価は 26.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(名越駅、貝塚駅)は +78.9 ％(坪単価 +24.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(近義の里駅、清児駅)は -62.1 ％(坪単価 -48.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.7 分 → 2024年 10.4 分、-11.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.1 ％ → 2024年 26.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.5 年 → 2024年 29.9 年、+45.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.8 ％ → 2024年 35.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.7 ％ → 2024年 38.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.9万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +160.3％( +50.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった近義の里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.3万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -67.1％( -53.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 水間鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 貝塚駅 | 43.8万/坪 (33.2年/38.0坪) | 44.9万/坪 (29.8年/46.5坪) | 52.3万/坪 (28.8年/61.5坪) |
| 貝塚市役所前駅 | - | - | 66.1万/坪 (13.3年/37.8坪) |
| 近義の里駅 | 26.3万/坪 (37.0年/29.5坪) | 79.8万/坪 (17.3年/42.7坪) | 120万/坪 (0.5年/45.4坪) |
| 石才駅 | 43.1万/坪 (44.3年/72.6坪) | 58.5万/坪 (22.3年/50.8坪) | 52.2万/坪 (19.1年/31.3坪) |
| 清児駅 | 32.4万/坪 (47.0年/49.9坪) | 75.6万/坪 (0.5年/37.8坪) | 28.2万/坪 (32.7年/61.5坪) |
| 名越駅 | 81.9万/坪 (1.0年/46.9坪) | 31.4万/坪 (36.4年/58.7坪) | 20.5万/坪 (36.6年/34.3坪) |
| 森駅 | 50.2万/坪 (17.8年/57.0坪) | 84.9万/坪 (9.4年/60.1坪) | 56.7万/坪 (18.2年/45.6坪) |
| 三ツ松駅 | 46.9万/坪 (16.8年/119坪) | 71.5万/坪 (7.4年/45.8坪) | 80.8万/坪 (5.3年/45.4坪) |
| 三ケ山口駅 | 41.3万/坪 (25.1年/50.7坪) | 51.2万/坪 (27.6年/80.7坪) | 75.2万/坪 (11.5年/123坪) |
| 水間観音駅 | - | 48.3万/坪 (13.9年/38.4坪) | 46.8万/坪 (17.7年/45.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
名越駅 81.9 万/坪(昨年同期比 +160.3 ％)
名越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.9万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +160.3％( +50.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 36.4年から -97.2 ％減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 58.7 坪から -20.1 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 35.4 坪から -10.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 36.4 年 → 2024年 1.0 年、-97.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.0 分 → 2024年 3.0 分、-62.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
貝塚駅 43.8 万/坪(昨年同期比 -2.6 ％)
貝塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.8万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.6％( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.2年(昨年 29.8年から +11.6 ％増)。平均土地面積は 38.0 坪 (昨年 46.5 坪から -18.3 ％減)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 33.0 坪から +2.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 18.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.3 ％ → 2024年 38.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 29.8 年 → 2024年 33.2 年、+11.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.9 ％ → 2024年 42.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 9.5 ％)
近義の里駅 26.3 万/坪(昨年同期比 -67.1 ％)
近義の里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.3万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -67.1％( -53.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 17.3年から +114.5 ％増)。平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 42.7 坪から -31.0 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 29.1 坪から +22.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.3 年 → 2024年 37.0 年、+114.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 5.5 分、+37.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
清児駅 32.4 万/坪(昨年同期比 -57.1 ％)
清児駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.4万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -57.1％( -43.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.0年(昨年 0.5年から +9229.9 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 37.8 坪から +32.0 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 31.8 坪から -4.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.0 分 → 2024年 5.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.5 年 → 2024年 47.0 年、+9229.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示