【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR日豊本線 (中津駅～重岡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.8万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -1.6％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 199 件(１年前(2022年)に比べて -12.7％( -29件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 23.1年から +6.2 ％増)。平均土地面積は 91.2 坪 (昨年 91.6 坪から -0.5 ％減)。平均建物面積は 47.7 坪 (昨年 52.5 坪から -9.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加、築 40 年を超える高経年物件数が増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。ほとんどの駅において下落した。中津駅、豊前善光寺駅、杵築駅、東別府駅、西大分駅、大分駅、鶴崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上臼杵駅で昨年に比べ +523.4 ％、坪単価は 28.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(上臼杵駅、津久見駅)は +366.9 ％(坪単価 +15.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(日出駅、天津駅)は -91.2 ％(坪単価 -29.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 ％ → 2023年 20.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.6 ％ → 2023年 34.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 39.6 ％ → 2023年 38.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +33.8％( +22.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -44.4％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -89.2％( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中津駅 | 54.0万/坪 (15.8年/77.8坪) | 34.9万/坪 (36.7年/113坪) | 32.6万/坪 (27.8年/83.5坪) |
| 東中津駅 | 11.9万/坪 (47.0年/91.3坪) | 20.7万/坪 (33.5年/130坪) | 20.6万/坪 (40.0年/113坪) |
| 今津駅 | 4.1万/坪 (50.0年/142坪) | - | 19.7万/坪 (35.5年/183坪) |
| 天津駅 | 1.0万/坪 (53.0年/63.5坪) | 9.0万/坪 (25.0年/295坪) | 2.0万/坪 (43.0年/200坪) |
| 豊前善光寺駅 | 22.3万/坪 (55.0年/119坪) | 16.1万/坪 (30.4年/134坪) | 32.5万/坪 (36.0年/68.8坪) |
| 柳ケ浦駅 | 8.1万/坪 (51.0年/197坪) | 28.5万/坪 (42.0年/165坪) | 32.2万/坪 (20.7年/56.0坪) |
| 豊前長洲駅 | 28.9万/坪 (42.0年/163坪) | 38.8万/坪 (30.0年/212坪) | 2.1万/坪 (0年/33.3坪) |
| 宇佐駅 | 17.9万/坪 (36.8年/265坪) | 33.9万/坪 (31.4年/206坪) | 15.3万/坪 (44.0年/181坪) |
| 西屋敷駅 | - | - | - |
| 立石駅 | - | 1.4万/坪 (45.0年/215坪) | - |
| 中山香駅 | - | - | 4.3万/坪 (36.5年/303坪) |
| 杵築駅 | 41.3万/坪 (24.0年/424坪) | 32.8万/坪 (29.6年/169坪) | 26.8万/坪 (17.6年/129坪) |
| 大神駅 | - | - | - |
| 日出駅 | 3.8万/坪 (43.5年/59.0坪) | 55.2万/坪 (11.0年/66.6坪) | 24.0万/坪 (37.0年/72.1坪) |
| 暘谷駅 | 11.7万/坪 (44.0年/45.4坪) | 24.2万/坪 (16.0年/104坪) | 46.7万/坪 (19.0年/93.8坪) |
| 豊後豊岡駅 | - | 19.8万/坪 (0年/166坪) | - |
| 亀川駅 | 26.6万/坪 (27.0年/43.9坪) | 52.7万/坪 (9.7年/54.5坪) | 30.1万/坪 (38.5年/81.7坪) |
| 別府大学駅 | 65.4万/坪 (29.3年/85.3坪) | 70.7万/坪 (29.1年/110坪) | 93.7万/坪 (27.2年/68.5坪) |
| 別府駅 | 47.6万/坪 (35.5年/100坪) | 43.5万/坪 (28.0年/72.4坪) | 58.0万/坪 (25.7年/73.7坪) |
| 東別府駅 | 59.4万/坪 (16.0年/107坪) | 29.9万/坪 (65.0年/36.3坪) | 82.6万/坪 (0年/49.9坪) |
| 西大分駅 | 76.1万/坪 (29.7年/117坪) | 63.1万/坪 (33.0年/79.5坪) | 56.0万/坪 (32.9年/59.2坪) |
| 大分駅 | 88.2万/坪 (27.6年/63.7坪) | 66.0万/坪 (35.4年/82.1坪) | 64.4万/坪 (18.5年/88.2坪) |
| 牧駅 | 77.1万/坪 (12.0年/71.9坪) | 90.4万/坪 (13.6年/74.9坪) | 109万/坪 (9.9年/76.6坪) |
| 高城駅 | 78.9万/坪 (24.3年/67.7坪) | 78.4万/坪 (10.1年/65.1坪) | 64.1万/坪 (17.7年/85.3坪) |
| 鶴崎駅 | 72.0万/坪 (11.4年/72.1坪) | 59.9万/坪 (17.8年/67.4坪) | 59.5万/坪 (16.6年/92.1坪) |
| 大在駅 | 83.2万/坪 (8.6年/82.0坪) | 80.5万/坪 (7.9年/63.3坪) | 78.4万/坪 (3.5年/59.0坪) |
| 坂ノ市駅 | 71.1万/坪 (7.2年/83.6坪) | 78.7万/坪 (3.8年/58.4坪) | 61.1万/坪 (8.1年/96.4坪) |
| 幸崎駅 | 24.2万/坪 (39.0年/160坪) | 78.1万/坪 (0年/27.2坪) | 5.5万/坪 (50.0年/67.1坪) |
| 佐志生駅 | - | - | - |
| 下ノ江駅 | - | - | - |
| 熊崎駅 | - | 21.7万/坪 (37.5年/110坪) | 43.9万/坪 (23.0年/76.4坪) |
| 上臼杵駅 | 28.3万/坪 (31.8年/103坪) | 4.5万/坪 (57.0年/72.6坪) | 20.2万/坪 (40.8年/113坪) |
| 臼杵駅 | 22.5万/坪 (34.0年/87.7坪) | 26.0万/坪 (32.5年/79.6坪) | 58.2万/坪 (18.5年/68.1坪) |
| 津久見駅 | 11.6万/坪 (48.0年/67.6坪) | 3.7万/坪 (58.0年/74.1坪) | 6.6万/坪 (46.0年/99.8坪) |
| 日代駅 | - | - | - |
| 浅海井駅 | 14.7万/坪 (27.0年/60.5坪) | - | 4.1万/坪 (45.0年/59.0坪) |
| 狩生駅 | - | - | - |
| 海崎駅 | - | 21.7万/坪 (55.0年/72.6坪) | 22.5万/坪 (30.0年/63.5坪) |
| 佐伯駅 | 18.0万/坪 (40.2年/128坪) | 20.6万/坪 (37.4年/128坪) | 12.0万/坪 (36.0年/96.0坪) |
| 上岡駅 | - | 50.2万/坪 (24.0年/151坪) | 51.1万/坪 (27.0年/63.5坪) |
| 直見駅 | - | - | - |
| 直川駅 | - | - | - |
| 重岡駅 | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上臼杵駅 28.3 万/坪(昨年同期比 +523.4 ％)
上臼杵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +523.4％( +23.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 57.0年から -44.3 ％減)。平均土地面積は 102.5 坪 (昨年 72.6 坪から +41.2 ％増)。平均建物面積は 46.3 坪 (昨年 52.9 坪から -12.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 57.0 年 → 2023年 31.8 年、-44.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.0 分 → 2023年 14.4 分、+44.0 ％と大きく増加)
津久見駅 11.6 万/坪(昨年同期比 +210.5 ％)
津久見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +210.5％( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 48.0年(昨年 58.0年から -17.2 ％減)。平均土地面積は 67.6 坪 (昨年 74.1 坪から -8.8 ％減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 34.0 坪から -5.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 58.0 年 → 2023年 48.0 年、-17.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.0 分 → 2023年 9.0 分、-55.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
日出駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -93.1 ％)
日出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -93.1％( -51.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.5年(昨年 11.0年から +295.5 ％増)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 66.6 坪から -11.4 ％減)。平均建物面積は 23.4 坪 (昨年 30.3 坪から -22.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.0 年 → 2023年 43.5 年、+295.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 21.0 分、+320.0 ％と大きく増加)
天津駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -89.2 ％)
天津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -89.2％( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 53.0年(昨年 25.0年から +112.0 ％増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 294.9 坪から -78.5 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 30.3 坪から +20.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 45.0 分 → 2023年 24.0 分、-46.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.0 年 → 2023年 53.0 年、+112.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示