【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR湘南新宿ライン (大宮駅～浦和駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -21.5％( -36.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 113 件(１年前(2020年)に比べて +94.8％( +55件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.4年(昨年 7.4年から +80.5 ％増)。平均土地面積は 49.5 坪 (昨年 42.6 坪から +16.1 ％増)。平均建物面積は 39.2 坪 (昨年 41.6 坪から -5.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(浦和駅)は +2.6 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大宮駅)は -32.5 ％(坪単価 -63.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 7.4 年 → 2021年 13.4 年、+80.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 70.9 ％ → 2021年 41.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.4 ％ → 2021年 20.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +2.6％( +3.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 52 件(１年前(2020年)に比べて +136.4％( +30件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -32.5％( -63.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 61 件(１年前(2020年)に比べて +69.4％( +25件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 131万/坪 (14.8年/50.4坪) | 194万/坪 (9.0年/43.6坪) | 122万/坪 (10.7年/49.8坪) |
| 浦和駅 | 137万/坪 (11.7年/48.4坪) | 133万/坪 (4.9年/41.0坪) | 147万/坪 (12.5年/33.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浦和駅 136.8 万/坪(昨年同期比 +2.6 ％)
浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +2.6％( +3.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 52 件(１年前(2020年)に比べて +136.4％( +30件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.7年(昨年 4.9年から +136.1 ％増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 41.0 坪から +18.0 ％増)。平均建物面積は 40.2 坪 (昨年 47.4 坪から -15.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 23.6 分 → 2021年 20.8 分、-12.0 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 4.9 年 → 2021年 11.7 年、+136.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 20.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 77.3 ％ → 2021年 48.0 ％)
大宮駅 130.7 万/坪(昨年同期比 -32.5 ％)
大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -32.5％( -63.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 61 件(１年前(2020年)に比べて +69.4％( +25件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 9.0年から +63.9 ％増)。平均土地面積は 50.4 坪 (昨年 43.6 坪から +15.5 ％増)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 37.9 坪から +1.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 21.2 ％ → 2021年 20.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.0 年 → 2021年 14.8 年、+63.9 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 36.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示