【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR宇都宮線 (浦和駅~栗橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.9万円/坪(30.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -13.6%( -15.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 117 件(1年前(2023年)に比べて -88.3%( -882件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 14.6年から +16.8 %増)。平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 49.4 坪から +11.7 %増)。平均建物面積は 44.4 坪 (昨年 36.3 坪から +22.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。大宮駅、東大宮駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは新白岡駅で昨年に比べ -59.7 %、坪単価は 41.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(土呂駅、大宮駅)は -0.3 %(坪単価 -0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新白岡駅、東鷲宮駅)は -44.9 %(坪単価 -40.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.5 % → 2024年 18.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.2 % → 2024年 4.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 14.6 年 → 2024年 17.1 年、+16.8 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.7 % → 2024年 15.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 39.6 % → 2024年 31.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった土呂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +1.5%( +2.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2023年)に比べて -81.2%( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新白岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -59.7%( -61.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -86.4%( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR宇都宮線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
浦和駅 | 140万/坪 (10.8年/45.4坪) | 167万/坪 (10.9年/36.7坪) | 155万/坪 (12.9年/33.8坪) |
さいたま新都心駅 | 137万/坪 (17.3年/37.8坪) | 165万/坪 (22.2年/50.8坪) | 132万/坪 (11.1年/50.7坪) |
大宮駅 | 134万/坪 (18.3年/69.7坪) | 137万/坪 (13.1年/43.2坪) | 139万/坪 (15.1年/42.3坪) |
土呂駅 | 174万/坪 (5.4年/31.0坪) | 171万/坪 (6.7年/33.3坪) | 159万/坪 (6.1年/39.4坪) |
東大宮駅 | 115万/坪 (9.8年/38.6坪) | 120万/坪 (12.5年/42.8坪) | 118万/坪 (10.2年/45.3坪) |
蓮田駅 | 70.0万/坪 (19.8年/45.5坪) | 82.2万/坪 (20.1年/54.2坪) | 85.1万/坪 (18.8年/58.5坪) |
白岡駅 | 56.8万/坪 (25.4年/78.8坪) | 78.3万/坪 (16.4年/56.3坪) | 70.1万/坪 (16.5年/51.3坪) |
新白岡駅 | 41.3万/坪 (34.7年/67.1坪) | 103万/坪 (19.9年/64.3坪) | 86.8万/坪 (15.8年/57.2坪) |
久喜駅 | 73.5万/坪 (19.0年/49.8坪) | 77.8万/坪 (17.8年/59.5坪) | 67.7万/坪 (18.8年/54.0坪) |
東鷲宮駅 | 46.7万/坪 (18.3年/89.2坪) | 66.9万/坪 (20.8年/72.1坪) | 57.6万/坪 (22.7年/75.4坪) |
栗橋駅 | 58.0万/坪 (14.4年/47.5坪) | 66.1万/坪 (10.2年/76.0坪) | 60.4万/坪 (15.3年/64.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
土呂駅 173.9 万/坪(昨年同期比 +1.5 %)
土呂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +1.5%( +2.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2023年)に比べて -81.2%( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.4年(昨年 6.7年から -18.9 %減)。平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 33.3 坪から -7.0 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 35.9 坪から -15.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 6.7 年 → 2024年 5.4 年、-18.9 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.8 分 → 2024年 10.0 分、-15.6 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.1 % → 2024年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 64.5 % → 2024年 60.0 %)
大宮駅 134.3 万/坪(昨年同期比 -2.1 %)
大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -2.1%( -2.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 27 件(1年前(2023年)に比べて -87.2%( -184件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 13.1年から +40.1 %増)。平均土地面積は 69.7 坪 (昨年 43.2 坪から +61.2 %増)。平均建物面積は 53.5 坪 (昨年 39.9 坪から +34.2 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.7 % → 2024年 11.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.1 年 → 2024年 18.3 年、+40.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 % → 2024年 23.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.6 % → 2024年 30.8 %)
新白岡駅 41.3 万/坪(昨年同期比 -59.7 %)
新白岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -59.7%( -61.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -86.4%( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.7年(昨年 19.9年から +74.2 %増)。平均土地面積は 67.1 坪 (昨年 64.3 坪から +4.3 %増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 42.6 坪から -14.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.9 年 → 2024年 34.7 年、+74.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.9 分 → 2024年 19.7 分、+65.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 % → 2024年 33.3 %)
東鷲宮駅 46.7 万/坪(昨年同期比 -30.2 %)
東鷲宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.7万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -30.2%( -20.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -89.3%( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 20.8年から -11.9 %減)。平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 72.1 坪から +23.7 %増)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 32.0 坪から +5.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 20.8 年 → 2024年 18.3 年、-11.9 %と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 17.5 分 → 2024年 21.0 分、+19.8 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示