【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期の西武秩父線 (吾野駅～西武秩父駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.2万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +27.6％( +13.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 35.9年(昨年 22.4年から +60.2 ％増)。平均土地面積は 125.7 坪 (昨年 98.5 坪から +27.7 ％増)。平均建物面積は 37.6 坪 (昨年 32.6 坪から +15.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(横瀬駅)は +301.6 ％(坪単価 +100.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西武秩父駅)は -88.7 ％(坪単価 -69.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 32.5 分 → 2024年 17.6 分、-46.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.4 年 → 2024年 35.9 年、+60.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 71.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +301.6％( +100.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西武秩父駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -88.7％( -69.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武秩父線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 吾野駅 | 9.5万/坪 (28.3年/96.3坪) | - | 15.0万/坪 (36.5年/76.1坪) |
| 西吾野駅 | - | 97.4万/坪 (7.8年/109坪) | 10.4万/坪 (38.3年/68.1坪) |
| 正丸駅 | 7.0万/坪 (32.3年/63.5坪) | - | 26.9万/坪 (32.3年/78.7坪) |
| 芦ケ久保駅 | - | - | - |
| 横瀬駅 | 133万/坪 (35.7年/171坪) | 33.2万/坪 (24.2年/86.6坪) | 29.7万/坪 (27.5年/80.8坪) |
| 西武秩父駅 | 8.8万/坪 (48.0年/93.8坪) | 78.0万/坪 (24.3年/135坪) | 79.3万/坪 (0.25年/63.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横瀬駅 133.3 万/坪(昨年同期比 +301.6 ％)
横瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +301.6％( +100.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.7年(昨年 24.2年から +47.2 ％増)。平均土地面積は 171.3 坪 (昨年 86.6 坪から +97.7 ％増)。平均建物面積は 22.3 坪 (昨年 29.0 坪から -23.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 26.6 分 → 2024年 22.8 分、-14.4 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 24.2 年 → 2024年 35.7 年、+47.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 75.0 ％)
西武秩父駅 8.8 万/坪(昨年同期比 -88.7 ％)
西武秩父駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -88.7％( -69.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.0年(昨年 24.3年から +97.9 ％増)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 134.6 坪から -30.3 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 45.4 坪から -30.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.5 分 → 2024年 8.0 分、-15.8 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 24.3 年 → 2024年 48.0 年、+97.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示