【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の東武野田線 (大宮駅～南桜井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -11.0％( -12.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 97 件(１年前(2023年)に比べて -45.2％( -80件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 15.8年から +23.5 ％増)。平均土地面積は 48.3 坪 (昨年 46.7 坪から +3.4 ％増)。平均建物面積は 41.9 坪 (昨年 38.0 坪から +10.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。藤の牛島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは藤の牛島駅で昨年に比べ +47.0 ％、坪単価は 54.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(藤の牛島駅、春日部駅)は +25.9 ％(坪単価 +10.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北大宮駅、大宮公園駅)は -48.5 ％(坪単価 -122.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.4 ％ → 2024年 10.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.7 ％ → 2024年 5.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.8 年 → 2024年 19.5 年、+23.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.3 ％ → 2024年 36.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 43.4 ％ → 2024年 31.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -21.0％( -40.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて -34.9％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南桜井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.8万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -20.5％( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武野田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 154万/坪 (18.7年/46.8坪) | 195万/坪 (11.4年/32.6坪) | 149万/坪 (14.3年/40.0坪) |
| 北大宮駅 | 144万/坪 (10.2年/34.3坪) | 287万/坪 (54.5年/57.5坪) | 180万/坪 (0.5年/29.7坪) |
| 大宮公園駅 | 115万/坪 (26.5年/150坪) | 217万/坪 (23.5年/45.4坪) | 132万/坪 (28.5年/35.8坪) |
| 大和田駅 | 92.6万/坪 (17.6年/44.0坪) | 99.1万/坪 (14.4年/56.5坪) | 96.5万/坪 (15.0年/45.2坪) |
| 七里駅 | 82.1万/坪 (10.1年/31.5坪) | 97.2万/坪 (10.7年/59.4坪) | 93.4万/坪 (12.0年/51.7坪) |
| 岩槻駅 | 80.5万/坪 (15.7年/36.0坪) | 91.1万/坪 (13.2年/47.3坪) | 108万/坪 (16.1年/54.5坪) |
| 東岩槻駅 | 65.0万/坪 (36.2年/71.8坪) | 67.7万/坪 (17.7年/77.4坪) | 53.5万/坪 (26.9年/98.9坪) |
| 豊春駅 | 72.7万/坪 (12.7年/38.1坪) | 75.1万/坪 (13.6年/35.1坪) | 68.6万/坪 (18.7年/55.2坪) |
| 八木崎駅 | - | 81.3万/坪 (17.5年/44.9坪) | 122万/坪 (0.5年/49.9坪) |
| 春日部駅 | 91.2万/坪 (15.1年/36.2坪) | 86.9万/坪 (20.8年/42.6坪) | 72.2万/坪 (24.4年/38.7坪) |
| 藤の牛島駅 | 54.7万/坪 (26.0年/72.2坪) | 37.2万/坪 (42.3年/45.1坪) | 42.2万/坪 (36.7年/35.4坪) |
| 南桜井駅 | 46.8万/坪 (27.4年/51.9坪) | 58.8万/坪 (21.9年/47.5坪) | 73.2万/坪 (15.3年/46.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
藤の牛島駅 54.7 万/坪(昨年同期比 +47.0 ％)
藤の牛島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.7万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +47.0％( +17.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 42.3年から -38.5 ％減)。平均土地面積は 72.2 坪 (昨年 45.1 坪から +60.2 ％増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 27.2 坪から +77.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 42.3 年 → 2024年 26.0 年、-38.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.0 分 → 2024年 16.8 分、+28.8 ％と大きく増加)
春日部駅 91.2 万/坪(昨年同期比 +4.9 ％)
春日部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.2万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.9％( +4.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 20.8年から -27.5 ％減)。平均土地面積は 36.2 坪 (昨年 42.6 坪から -14.9 ％減)。平均建物面積は 33.4 坪 (昨年 29.2 坪から +14.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 20.8 年 → 2024年 15.1 年、-27.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.3 ％ → 2024年 52.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.1 ％ → 2024年 17.6 ％)
北大宮駅 144.1 万/坪(昨年同期比 -49.7 ％)
北大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -49.7％( -142.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.2年(昨年 54.5年から -81.3 ％減)。平均土地面積は 34.3 坪 (昨年 57.5 坪から -40.4 ％減)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 27.2 坪から +35.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 54.5 年 → 2024年 10.2 年、-81.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
大宮公園駅 114.8 万/坪(昨年同期比 -47.2 ％)
大宮公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -47.2％( -102.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.5年(昨年 23.5年から +12.8 ％増)。平均土地面積は 150.5 坪 (昨年 45.4 坪から +231.7 ％増)。平均建物面積は 182.3 坪 (昨年 27.2 坪から +569.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 23.5 年 → 2024年 26.5 年、+12.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 4.0 分 → 2024年 4.5 分、+12.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示