【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期の東武越生線 (坂戸駅～越生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -12.9％( -6.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 120 件(１年前(2023年)に比べて -34.1％( -62件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 27.2年から +15.3 ％増)。平均土地面積は 58.3 坪 (昨年 62.0 坪から -6.0 ％減)。平均建物面積は 37.6 坪 (昨年 36.5 坪から +3.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。東毛呂駅、越生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは越生駅で昨年に比べ +66.0 ％、坪単価は 19.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(越生駅、東毛呂駅)は +60.3 ％(坪単価 +15.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川角駅、武州長瀬駅)は -18.2 ％(坪単価 -5.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 17.9 分 → 2024年 14.9 分、-17.0 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.6 ％ → 2024年 3.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.1 ％ → 2024年 10.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 27.2 年 → 2024年 31.4 年、+15.3 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.5 ％ → 2024年 11.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.3 ％ → 2024年 33.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった坂戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.0万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +7.5％( +4.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川角駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -19.1％( -4.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武越生線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 坂戸駅 | 71.0万/坪 (25.7年/64.1坪) | 66.0万/坪 (23.2年/65.0坪) | 68.0万/坪 (21.7年/49.9坪) |
| 一本松駅 | 66.5万/坪 (23.8年/86.8坪) | 62.8万/坪 (19.9年/45.9坪) | 56.8万/坪 (20.1年/52.9坪) |
| 西大家駅 | 33.2万/坪 (26.4年/83.2坪) | 28.9万/坪 (44.8年/132坪) | 70.8万/坪 (28.4年/248坪) |
| 川角駅 | 19.0万/坪 (42.6年/47.4坪) | 23.5万/坪 (38.9年/66.1坪) | 33.1万/坪 (30.9年/50.4坪) |
| 武州長瀬駅 | 27.4万/坪 (35.0年/37.7坪) | 33.1万/坪 (37.3年/47.5坪) | 38.8万/坪 (36.7年/50.3坪) |
| 東毛呂駅 | 65.6万/坪 (22.5年/56.2坪) | 42.4万/坪 (31.4年/65.0坪) | 45.3万/坪 (26.0年/58.4坪) |
| 武州唐沢駅 | 43.4万/坪 (35.3年/57.2坪) | 47.2万/坪 (18.4年/70.2坪) | 43.2万/坪 (19.9年/58.5坪) |
| 越生駅 | 19.7万/坪 (34.3年/64.8坪) | 11.9万/坪 (36.4年/75.0坪) | 29.9万/坪 (33.1年/74.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越生駅 19.7 万/坪(昨年同期比 +66.0 ％)
越生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +66.0％( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +71.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 36.4年から -5.7 ％減)。平均土地面積は 64.8 坪 (昨年 75.0 坪から -13.6 ％減)。平均建物面積は 26.6 坪 (昨年 23.9 坪から +11.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 29.3 分 → 2024年 17.2 分、-41.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 50.0 ％)
東毛呂駅 65.6 万/坪(昨年同期比 +54.7 ％)
東毛呂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.6万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +54.7％( +23.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 31.4年から -28.3 ％減)。平均土地面積は 56.2 坪 (昨年 65.0 坪から -13.6 ％減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 36.5 坪から -9.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 31.4 年 → 2024年 22.5 年、-28.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.1 分 → 2024年 14.6 分、+59.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 42.9 ％)
川角駅 19.0 万/坪(昨年同期比 -19.1 ％)
川角駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -19.1％( -4.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.6年(昨年 38.9年から +9.4 ％増)。平均土地面積は 47.4 坪 (昨年 66.1 坪から -28.3 ％減)。平均建物面積は 28.9 坪 (昨年 32.2 坪から -10.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 23.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
武州長瀬駅 27.4 万/坪(昨年同期比 -17.2 ％)
武州長瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.4万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -17.2％( -5.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -17.2％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 37.3年から -6.1 ％減)。平均土地面積は 37.7 坪 (昨年 47.5 坪から -20.7 ％減)。平均建物面積は 27.9 坪 (昨年 24.9 坪から +12.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 58.6 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.6 ％ → 2024年 58.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.7 ％ → 2024年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示