この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のつくばエクスプレス線 (八潮駅～三郷中央駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.9万円/坪(28.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -7.3％( -7.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 54 件(１年前(2021年)に比べて +20.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 10.9年から +69.9 ％増)。平均土地面積は 50.0 坪 (昨年 46.5 坪から +7.6 ％増)。平均建物面積は 41.1 坪 (昨年 33.3 坪から +23.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。八潮駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは八潮駅で昨年に比べ -11.8 ％、坪単価は 88.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(三郷中央駅)は +0.2 ％(坪単価 +0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八潮駅)は -11.8 ％(坪単価 -11.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.9 年 → 2022年 18.4 年、+69.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 ％ → 2022年 30.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.5 ％ → 2022年 11.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三郷中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +0.2％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2021年)に比べて -12.5％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八潮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.7万円/坪(26.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -11.8％( -11.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2021年)に比べて +65.0％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八潮駅 | 88.7万/坪 (20.9年/52.8坪) | 101万/坪 (9.0年/41.3坪) | 76.1万/坪 (13.9年/66.0坪) |
| 三郷中央駅 | 103万/坪 (14.2年/45.6坪) | 102万/坪 (11.2年/46.7坪) | 102万/坪 (6.8年/40.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三郷中央駅 102.5 万/坪(昨年同期比 +0.2 ％)
三郷中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +0.2％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2021年)に比べて -12.5％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 14.2年(昨年 11.2年から +26.7 ％増)。平均土地面積は 45.6 坪 (昨年 46.7 坪から -2.4 ％減)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 33.3 坪から +19.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.2 年 → 2022年 14.2 年、+26.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.4 ％ → 2022年 21.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.4 ％ → 2022年 26.3 ％)
八潮駅 88.7 万/坪(昨年同期比 -11.8 ％)
八潮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.7万円/坪(26.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -11.8％( -11.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2021年)に比べて +65.0％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 9.0年から +132.0 ％増)。平均土地面積は 52.8 坪 (昨年 41.3 坪から +27.9 ％増)。平均建物面積は 41.9 坪 (昨年 30.3 坪から +38.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.0 年 → 2022年 20.9 年、+132.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 36.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 35.0 ％ → 2022年 27.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示